2019拿地交易架構設計與稅務籌劃方案（95頁）.pdf
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2019拿地交易架構設計與稅務籌劃方案（95頁）.pdf
1、2012019 9 年年 1111 月月 拿地交易架構設計與稅務籌劃 免責聲明： 本匯編文件主要為“西政資本”公眾號已推送之相關專業文章的匯編，因新規的出臺以及各地執行口徑的調整，我們暫未對原文作一一修訂，為此特提請讀者注意推文的發表時間，我們后續亦將盡快完成系統修訂和成書編撰的相關工作， 敬請讀者關注。 再次感謝您的關注和支持！ 西政地產金融研究院 二一九年十一月二十一日 拿地交易架構設計與稅務籌劃實務文章匯編 目錄 第一篇第一篇 房地產項目并購方案與融資方案設計及稅務籌劃房地產項目并購方案與融資方案設計及稅務籌劃 . 1 1 一、城市更新項目收并購方案設計及稅務籌劃 . 1 二、城市更新項
2、目收并購的全封閉融資方案 . 3 三、城市更新項目收并購的并購貸款 . 5 四、并購貸的融資架構設計及稅務籌劃問題 . 6 第二篇第二篇 招拍掛項目拿地架構、融資架構設計與稅務籌劃招拍掛項目拿地架構、融資架構設計與稅務籌劃 . 8 8 一、招拍掛項目拿地主體（項目公司）的股權架構設計及涉稅問題 . 8 二、招拍掛項目拿地主體的融資架構設計及涉稅問題 . 9 三、西政財富：土地款融資方案設計說明及方案示例 . 11 第三篇第三篇 房地產企業股權融資（含明股實債）交易架構設計暨融資實操要點房地產企業股權融資（含明股實債）交易架構設計暨融資實操要點 . . 1515 一、開發商 100%持股項目公司
3、. 15 二、開發商與合作方各自按照一定比例持股項目公司 . 16 三、開發商與項目方合作，項目方代持開發商部分股權 . 17 四、境外主體 100%持股項目公司/外商投資企業（即 WOFE 主體）. 18 五、其他：招拍掛項目禁止項目公司股權轉讓的情形 . 18 第四篇第四篇 土地整備項目合作模式及涉稅分析土地整備項目合作模式及涉稅分析 . 1919 一、土地整備前提條件土地儲備 . 19 二、土地整備后“凈地”出讓 . 19 三、土地整備投入來源 . 20 四、國有土地出讓金收入支出范圍 . 20 五、土地整備參與主體 . 21 六、房地產開發企業參與土地一級開發的兩種政企合作模式 . 22 七、房地產開發土地整備環節涉稅環節 . 22 八、母公司拿地、子公司開發模式操作要點 . 23 第五篇第五篇 地產并購重組系列（一） ：資產收購涉稅處理與稅務籌劃地產并購重組系列（一） ：資產收購
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