1、河北 承德鳳凰御景2012年項目推廣方案 謹呈：承德鳳凰山地產Contents項目分析客戶定位項目定位形象演繹壹項目分析 區域及市場分析 項目本體認知The Classically Mysterious RomauntPart 1 區域及市場分析 District & Marketing Analysis項目區位城市結構及城區職能l通過實施“南擴、西進、北延、中疏”城市發展戰略，形成組團式結構。中心城l區由老城區、北區、西區和南區四個組團組成。老城區職能為旅游服務、商業貿易區；北區職能為休閑度假、會展和現代物流區；西區職能為工業和附屬旅游區；南區為行政辦公、高新技術產業和教育功能區。本項目所處
2、的南區為行政辦公、高新技術產業及教育功能區，提升空間大，區域客群消費能力相對較高。區域資源l鳳凰御景擁有自然景觀資源，山河相依，延綿灤河環繞而過，醉人風光嬌憐。l山中41%綠化，依附鳳凰山生態公園，四季有景。l歐洲皇家園林，獨享皇家生活氛圍。360多畝純山地別墅坐擁獨特灤河資源經濟發展京津冀都市圈、環首都經濟圈規劃出臺，將帶動本區域房地產的快速發展，大大提升房地產價值。交通環境實現30分鐘城區連接l由項目開發商承建的鳳凰大橋實現了30分鐘城區連接l目前道路比較單一可見，區域為未來發展核心，有品牌開發商進駐的區域但從城市格局、地域環境、資源條件等綜合評價來看項目區域價值凸顯，為良好潛力型區域那么
3、從行業角度來看，項目市場環境又如何？現有別墅格局現有全城別墅項目主要分布：l避暑山莊周圍的皇家園林別墅群l城市中心的中央臺地別墅群l開發區的山地別墅群別墅板塊別墅市場結論l適宜開發別墅項目的地塊有限；l別墅項目仍然是市場稀缺高端產品；l別墅項目具有較好的市場前景和增值潛力。區域發展以及潛在價值躍然明顯面對市場情況使本案成為直接受益者項目自身具有何種價值，來應對強大的市場競爭，我們需要對項目本體的價值進行深度挖掘Part 2 項目本體認知 Cognition of Project資源狀況項目為灤河珍缺河岸河景項目，道路通達性佳l北側緊鄰灤河流域，俯瞰鳳凰山全景。l項目位于鳳凰山上，享受多層次綠化。l項目東側便是城區主干道，通達性好。l一路之隔為大學城區，有濃重的人文底蘊。配套狀況五星級酒店學校星級會所大學城區大學城區星級酒店、高端會所、中學、大學、園林、水系構筑全功能高尚生活社區。關于項目產
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