房地產(chǎn)項目交付前3個月風險梳理排查表.xlsx
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房地產(chǎn)項目交付前3個月風險梳理排查表.xlsx
1、交交付付風風險險排排查查表表（交交付付前前三三個個月月）以以下下標標紅紅為為示示范范項項目目基基本本情情況況項項目目名名稱稱交交付付時時間間及及套套數(shù)數(shù)一一、銷銷售售承承諾諾、約約定定類類類類型型檢檢查查項項目目檢檢查查要要點點檢檢查查部部門門風風險險問問題題描描述述/ /自自查查結(jié)結(jié)果果 風風險險點點問問題題圖圖片片影影響響范范圍圍是是否否會會引引起起群群訴訴解解決決方方案案/ /統(tǒng)統(tǒng)一一口口徑徑跟跟進進責責任任人人合同約定的交付標準外立面按合同約定的交付標準進行檢查銷售、客服、工程、物業(yè)合同約定外墻為文化石，實際為涂料所有交付戶數(shù)會恢復(fù)至與合同約定一致張三電梯按合同約定的交付標準進行檢查品
2、牌、規(guī)格、數(shù)量等是否與合同交付標準及貼圖顯示不符戶內(nèi)按合同約定的交付標準進行檢查宣傳、廣告中提及的項目配套紅線內(nèi)外不利因素按照項目總平面圖核對不利因素設(shè)計、工程、銷售、開發(fā)、客服銷售模型、配套設(shè)施（景觀、水系等）、樓書（推廣海報）、合同附圖及交付標準等相關(guān)資料銷售承諾與現(xiàn)狀是否不符銷售樣板房及展示區(qū)是否存在銷售承諾交付房屋/小區(qū)狀況與樣板房或展示區(qū)一致的風險幼兒園、學(xué)校根據(jù)樓書、DM單、海報等廣告中的宣傳要點進行檢查菜市地鐵/公交等交通站點醫(yī)院公園小區(qū)內(nèi)會所、游泳池、健身房、兒童游樂園等配套其它商業(yè)配套展示區(qū)的后續(xù)使用沙盤、合同或銷售說辭是否有體現(xiàn)風險提示（是否考慮周全，有無新增風險點）其它約
3、定或承諾老帶新相關(guān)優(yōu)惠優(yōu)惠客戶名單是否完整齊備，已向客戶發(fā)放兌現(xiàn)憑證，確認費用歸口；并已移交相關(guān)部門銷售各類獎券（抽獎券、物業(yè)券等）優(yōu)惠客戶名單是否完整齊備，已向客戶發(fā)放兌現(xiàn)憑證，確認費用歸口；并已移交物業(yè)精裝單價、精裝材料選用、贈送家具等是否存在與合同不一致電商優(yōu)惠是否存在優(yōu)惠幅度不一致是否存在優(yōu)惠幅度不一致商業(yè)產(chǎn)品用電、用水、用氣的價格是否與市政收費不一致是否存在與民用價格不一致的現(xiàn)象地下停車場完成車位劃線，出入口管理系統(tǒng)正常，具備正式使用的條件是否可售，是否為機械車位人車分流分期開發(fā)地塊公共區(qū)域及外立面等交付標準是否有變更私家花園、贈送的房屋面積劃分是否清晰，權(quán)屬明確，面積大小是否符合前期宣傳通知交房客戶通訊地址完整，電話聯(lián)系方式準確簽約客服 產(chǎn)證辦理是否能在合同約定的時間內(nèi)辦理完成是否能在合同約定的時間具備辦理條件二二、工工程程質(zhì)質(zhì)量量及及設(shè)設(shè)計計類類型型檢檢查查項項目目檢檢查查要
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