房地產(chǎn)公司精裝修工程成本管理(136)頁.pdf
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房地產(chǎn)公司精裝修工程成本管理(136)頁.pdf
1、廣州公司精裝修工程成本管理內(nèi)容目錄：內(nèi)容目錄：一、廣州公司精裝修工程分判模式簡介；二、中海璟暉華庭項目與中海花城灣項目室內(nèi)精裝修成本簡介及對比；三、中海璟暉華庭項目各裝修分項成本介紹及成本控制注意事項。一、廣州公司精裝修工程分判模式簡介；二、中海璟暉華庭項目與中海花城灣項目室內(nèi)精裝修成本簡介及對比；三、中海璟暉華庭項目各裝修分項成本介紹及成本控制注意事項。一、廣州公司精裝修工程分判模式簡介一、廣州公司精裝修工程分判模式簡介簡介：精裝修的分判模式仍屬于“主包工程專業(yè)分包”的分判模式 ，此外從中再將精裝修特別關注的部分材料及設備進行甲供。分項為：（一）主包工程及機電工程相應增加的少數(shù)項目；（二）室
2、內(nèi)裝飾工程；（三）廚柜工程；（四）室內(nèi)木門工程；（五）木地板工程；（六）甲供材料。廣州公司精裝修工程分判模式拆分背景及原因廣州公司精裝修工程分判模式拆分背景及原因拆分的依據(jù)則是根據(jù)目前國內(nèi)市場的社會分工來決定：一、裝飾工程應由業(yè)主直接分判給具有“裝飾資質(zhì)”的專業(yè)裝飾公司施工。二、廚柜、木門及木地板工程應由相對“專一”的專業(yè)廠家承接。三、甲供材料及設備的原因：（一）能較好的控制工程成本，通過甲方集中購買及利用甲方付款方面的優(yōu)勢達到降低成本的目的 ；（二）能較好的控制材料質(zhì)量，滿足甲方設計要求 。（一）室內(nèi)裝飾工程內(nèi)容（一）室內(nèi)裝飾工程內(nèi)容通常與公共部分裝飾工程一同分判，由一個裝飾單位承接大堂、電
3、梯廳及室內(nèi)裝飾工程有利于現(xiàn)場施工管理及成品保護。主要工作內(nèi)容包括：室內(nèi)墻地磚鋪貼、石材鋪貼（包括波打線及地腳線）、室內(nèi)墻面及天花乳膠漆、天花腳線、廚房衛(wèi)生間及其他部位的天花吊頂、衛(wèi)生間洗手臺及鏡子、窗臺板（石材或磚）、木飾面背景墻、各類鞋柜、衣柜(如有家私廠可以承建，如索菲亞等品牌衣柜，盡可能的成品采購以保證工程質(zhì)量)等。另還包括毛巾架、浴簾桿、廁紙盒（甲供）的安裝。（二）櫥柜工程內(nèi)容（二）櫥柜工程內(nèi)容單獨分判，內(nèi)容包括：吊柜、地柜、臺面板制作、安裝。含抽油煙管安裝（抽油煙管由抽油煙機供應商提供，安裝時若長度不夠則應由廚柜廠家免費提供）、臺面開孔等；抽油煙機、煤氣煮食爐及消毒碗柜的安裝（抽油煙機、煮食爐與消毒碗柜甲供）；洗滌盆及整項去水設施的供應與安裝、水龍頭的開孔（包括自來水與直飲水龍頭）；櫥柜與墻、地面連接處之打膠；吊柜下方的照明系統(tǒng)及其配件的供應與安裝等。（三）木門工程內(nèi)容（三）木門
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