河南商丘觀河錦苑西班牙風情莊園項目營銷策劃方案（90頁）.ppt
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河南商丘觀河錦苑西班牙風情莊園項目營銷策劃方案（90頁）.ppt
1、商丘XXXX項目推廣策略提案河南XX地產顧問（出品） 2012年11月15日莊園生活 商丘觀河錦苑推廣策略提案河南嘉潤地產顧問（出品）2012年11月15日莊園生活 莊園生活剖析與論證，從一種生活開始本案自然稀缺價值突出，居包河之陽，擁灣景岸線近2000米；臨森林公園，攬世界最大人造林帶；以極具貴族氣質的原味西班牙別墅社區，代言商丘人居新標桿。其大美不言的優勢，開啟商丘從未有過的莊園生活如此鮮明的特色，成為我們無法割舍的推廣立意方向。目錄謀勢運籌立權成城謀勢預見市場2012，拐點！樓市乍暖還寒、拐點現身江湖1-10月份全國商品房銷量同比已縮小至1.1%，銷售額增長至5.6%，市場回暖，銷量攀升
2、。謀勢預見市場2012，涅槃！淡市觀望中消費者越發理性；價格波動間執政者更為敏感；生死硝煙下開發商愈加發力雖樓市回歸，然牛市不再！發布一個開盤廣告就能賣房的年代，已經成為歷史。未來產品差異與項目品質將成為贏得競爭的關鍵！謀勢聚焦商丘什么樣的商丘？商丘GDP總量位居全省中游水平，城市發展水平不充分，高端房地產項目較少，純正別墅項目稀缺。商丘經濟穩步發展，高端住宅亟待發展！謀勢聚焦商丘什么樣的商丘？扣出價格上漲因素，2011年商丘市城鎮居民購買力已與2007年鄭州市相當。居民購買力的持續增長，必然拉動社會需求的快速增長。購買力的增長，必然帶動社會對居住品質需求的提升。2005-2007年鄭州別墅市
3、場的方興未艾，或許是商丘未來房地產行業發展的映照！謀勢品讀生活小鎮VS莊園“小鎮”是逆城市化的產物，其價值核心在于出世的寧靜和回歸的淳樸。而“莊園”是世俗社會的極致，象征世家的圖騰和享欲的奢華。對于商丘，并未進入逆城市化發展的階段，“小鎮”對于商丘更多是鄉村的落后和遠離都市的偏僻一線城市備受追捧的“小鎮生活”，在商丘就顯得水土不服。謀勢品讀生活莊園VS別墅引入十二橡樹莊園的一句廣告語“住別墅的人，心里向往著莊園”，這恰好證明了人們心中的價值排序：城堡莊園別墅。但城堡離我們的生活太遠，莊園顯然成為內心中最具豪宅氣質的名詞。同時，莊園高于別墅的另一層意義在于，莊園涵蓋的范圍絕不僅僅是前庭后院，更多的是定制化的配套與尊貴的服務。莊園顯然氣場上已壓過別墅一頭，或者不愿自稱別墅，是不愿與大多偽別墅為伍。謀勢為什么“莊園”？市場的蛻變，行業的發展，競爭的加劇，需要以新穎的理念和差異化的產品來贏得客戶；
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