2015鄭州經開區物流園區地塊洋房高層住宅項目前期定位報告.pptx
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2015鄭州經開區物流園區地塊洋房高層住宅項目前期定位報告.pptx
1、鄭州經開區物流園區地塊前期定位報告鄭州經開區物流園區地塊前期定位報告2015年09月本次匯報主要解決問題定性產品組合方案1產品組合：根據自身條件、市場機會及客群需求，對產品組合進行研判2產品定量：根據客群需求、目標收益率及市場機會點，對產品體量進行研判定量各產品線體量本次報告思維導圖核心問題提煉市場背景客戶分析區域概況：城市發展格局/區位屬性配套概況：交通屬性/生活配套資源條件：研判是否有獨占性生態資源條件經濟指標：地塊規模/容積率/限高/總建筑面積其他資源：區域產業資源+品牌資源競爭格局研判：根據交通通達性進行研判各競爭板塊市場梳理：相關市場表現特征典型案例分析：尋找未來產品發展機會點目標客
2、群可能性研判邏輯客戶分類研究：產業客群/白沙客群/經開外溢目標客戶策略研判：根據客群置業關注點定位因素：1、項目自身條件綜合分析2、結合市場需求，尋找市場縫隙3、目標客群置業特征及置業關注點本案整體定位邏輯推導1、碧桂園產品預判2、市場及客群表現3、項目自身條件產品組合1、強排經濟測算2、1年去化周期3、毛收益率在16%產品體量同策客觀產品組合及產品體量建議項目背景基礎理解同策通過多維度視角，客觀研判本案1核心問題 區域屬性/未來規劃/景觀資源條件/產業資源/自身條件城市飛地大區位下先天劣勢明顯生態宜居小環境下具備一定優勢&資源項目背景區域規劃項目位置尷尬，于經開區東北角，遠離核心區區域整體規
3、劃定位國際物流園區，居住屬性相對較差濱河新城n 四大板塊：核心居住區、工業區、濱河新城、國際物流園區n 國際物流園區：河南省第一個以現代物流為主導產業的集聚區，居住屬性較差區域整體定位：鄭州都市區先進制造業新城本案核心居住區工業區國際物流園區南三環航海東路京港澳高速G107項目區位尷尬居住屬性較差項目背景道路現狀地塊當前通達性較差未來路網完善，多數道路處于施工或待修狀態n 通車道路：金沙大街（部分通車）、故城南路（部分通車）n 施工道路：鳳凰大街、航海東路、故城南路n 待修道路：福達街、祿達一街、祿達路、故城北路、金沙大街北段、花馬西街、花馬東街、話馬東一街祿達路福達路本案祿達一街故城南路路航海東路故城北路花馬東街花馬西街金沙大街鳳凰大街環區東路花馬東一街已通車正在施工待修道路當前通達性差多數道路處于施工或待修狀態周邊配套項目背景區域內幾無生活配套教育資源品質一般，吸引力較弱本案前程大道金
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