鄭州高新區祝福紅城住宅項目認籌前推廣執行方案（84頁）.ppt
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鄭州高新區祝福紅城住宅項目認籌前推廣執行方案（84頁）.ppt
1、祝福紅城認籌前推廣執行方案2011年07月13日樂信地產（中國）河南分公司目錄PART 3 截止認籌營銷策略PART 2 房源整體梳理PART 1 宏觀市場環境PART 1 宏觀環境n政策回顧n鄭州市場分析n高新區市場分析PART 3 截止認籌營銷策略PART 2 房源整體梳理PART 1 宏觀環境PART 1 宏觀環境n政策回顧n鄭州市場分析n高新區市場分析國十一條國十條國五條新國八條n競爭到2012年未解決1540萬戶低收入家庭住宅問題n首套首付2成，利率7折；二套房首付4成n防范信貸資金、境外“熱錢”沖擊我國市場n合理確定商品住房項目預售許可的最低規模n落實地方人民政府責任n建立考核問責
2、機制n首套90以上首付3成n二套房首付5成，利率1.1倍n三套停貸、限購政策出現端倪n對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行n確保完成2010年580萬套保障房n地方政府公布房價控制目標；n購房不足5年轉手，全額征稅；n二套房首付不低于60%，利率不低于1.1倍；n1套房家庭限購1套，2套以上限購；n落實保障房及穩定房價責任；n全國大中城市出臺細則并上報；n房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數n家庭首套首付3成，二套首付5成，利率1.1倍，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款n加強對消費性貸款的管理，禁止用語購買住房n契稅優惠僅適用于家庭首套普通住房，取
3、消個稅優惠n違法違規記錄的房地產開發企業，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期政策回顧：國務院三度發文調控樓市，抑需求、促供給、力空前政策回顧1各級政府須在第一季度公布房價控制目標；2加大保障性安居工程建設力度；3個人購房不足5年轉手的，統一按銷售收入全額征稅，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查；4提高第二套住房貸款的首付款比例和利率，對貸款購買第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；5嚴格住房用地供應管理，大力推廣以“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地；6已有1套住房的家庭限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的家庭，暫停在本行政區域內向其售房；7落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制，細化約談問責范圍；8堅持和強化輿論引導。對制造、散布虛假消息的，要追究有關
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