1、中國對外房地產投資：新浪潮， 新目標研究報告2KnightFKnightF.hku 年， 國 內 市 場 充 斥 著 各 種 不 確 定 因素，但由于 各 類 投 資 者 對 海 外 房 地 產 需 求 旺盛， 中國的 海 外 房 地 產 投 資 繼 續 實 現 強 勁增長 。 支 撐 這 一 趨 勢 的， 還 有 投 資 者 日 益 增加的分 散 投 資 需 求， 他 們 希 望 避 開 國 內 競爭激烈 的 房 地 產 市 場 。年， 在 中 國前20家開 發 商 中， 有 更 多 企 業 進 軍 海 外 房 地產市場 （從10家 增 加 至14家） 。 盡 管 保 險 公司在年 完 成
2、了 多 宗 超 大 規 模 交 易， 但前20家 保 險 公 司 中 投 資 海 外 房 地 產 的 企 業數目只 是 略 微 增 加 （2014年 為4家，年為6家） 。u 全球各 地 的 門 戶 城 市 繼 續 吸 納 中 國 大 部 分的海外 房 地 產 投 資 。 特 別 是 以 保 險 業 巨 頭為首的 公 司 繼 續 大 舉 斥 資 收 購 代 表 性 優 質物業 。年， 對 英 國 的 投 資 宗 數 與 去 年 持平， 但對澳 大 利 亞 的 投 資 則 繼 續 保 持 強 勁增長 。 對 美 國 商 業 房 地 產 的 投 資 也 不 斷 增長， 使美國 成 為 增 速 最
3、快 的 成 熟 市 場 。 曼 哈頓吸納 了 其 中 大 部 分 資 金， 比 上 年 增 加 了4倍， 使其他 主 要 城 市 相 形 見 絀， 但 中 小型 投資者則 紛 紛 投 資 于5,000萬 美 元 以 下 的項目， 特別是 美 國 一、 二 線 城 市 的 項 目 。 u 中國國 內 經 濟 的 不 確 定 因 素， 無 礙 中 國 對外投資 繼 續 增 長 。 這 不 僅 是 由 于 政 府 推 行各種資 本 優 化 舉 措， 例 如 合 格 境 內 機 構 投資者 （QDII） 計 劃， 更 重 要 的 是 由 于 中 國 實施在全 球 發 揮 貿 易 投 資 實 力 和 確 保 金 融 穩定的長 遠 國 家 戰 略 。 u 與門戶 城 市 相 比， 部 分 主 要 區 域 中 心 城 市的凈回 報 率 在 去 年 持 續 改 善，
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