商業(yè)綜合體研究專題報(bào)告.ppt

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商業(yè)綜合體研究專題報(bào)告.ppt

1、綜合體概述l 概念：將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合。各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系。多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一。l 三類基本要素： 1、城市基本建設(shè)：公交道路、車站、停車場(chǎng)、城市配套設(shè)施等。 2、建筑要素：綜合體內(nèi)部各類功能空間。 3、媒介因素：廣場(chǎng)、步行街、天橋、灰空間等。歷史沿革-建筑綜合體的歷史起源1、建筑綜合體的歷史起源古羅馬的公共浴場(chǎng)l規(guī)模宏大：占地2030萬平方米。l用途多樣：運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、圖書館、音樂廳、演講廳、交誼室、商場(chǎng)等等。歷史沿革-現(xiàn)代建筑綜合體的雛形2、現(xiàn)代建筑綜合體的雛形馬賽公寓l 規(guī)模：18層，

2、容納337戶，共1600人。l 特征：底層架空第7、8層布置了商店和公用設(shè)施。屋頂設(shè)有幼兒園和游戲場(chǎng)。歷史沿革-現(xiàn)代建筑綜合體的發(fā)展 3、建筑綜合體的停滯城市化：市中心區(qū)聚集了大量的低收入者。小汽車：人口向城市郊區(qū)疏散，形成了郊區(qū)化趨向。購(gòu)物中心：選址：高速公路附近。特征：以一組綜合體或建筑群為主內(nèi)部以零售商店、超級(jí)市場(chǎng)為主周圍大面積的停車場(chǎng) 現(xiàn)代建筑綜合體的樣板歷史沿革4、建筑綜合體的復(fù)興l70年代的石油危機(jī)l多元化城市回歸潮流l小規(guī)模的購(gòu)物中心l歷史建筑的改造利用l集合多功能的建筑綜合體等歷史沿革5、建筑綜合體的盛行 l城市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展l閑暇時(shí)間的延長(zhǎng)l娛樂形式的多樣化

3、l城市功能的互補(bǔ)性歷史沿革6、建筑綜合體的新形態(tài)城市綜合開發(fā)l 綜合開發(fā)：統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局統(tǒng)一建設(shè)、協(xié)調(diào)開發(fā) 經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益良好建設(shè)全過程的互相配合、協(xié)同發(fā)展歷史沿革7、當(dāng)前綜合體的發(fā)展契機(jī) l 土地緊缺：城市化的進(jìn)程；城市人口激增；城市土地嚴(yán)重緊缺。l 信息社會(huì)：城市中心集中了經(jīng)濟(jì)、信息、服務(wù)等中心功能；區(qū)域內(nèi)活動(dòng)需要高度綜合、高效率、大容量的服務(wù)。l 個(gè)性要求的高漲：機(jī)器大工業(yè)生產(chǎn)，導(dǎo)致社會(huì)的過度秩序化；人們開始追求豐富多彩的個(gè)性生活。綜合體的功能構(gòu)成1 1、城市縮微體、城市縮微體l辦公：辦公：適合于各種混合開發(fā)適合于各種混合開發(fā)建立競(jìng)爭(zhēng)性，加強(qiáng)吸引力建立競(jìng)爭(zhēng)性，加強(qiáng)吸引力提高使用效益，形成最佳市場(chǎng)協(xié)同提高使用效益，形成最佳市場(chǎng)協(xié)同l酒店：酒店：最贏利的項(xiàng)目最贏利的項(xiàng)目提供流動(dòng)的提供流動(dòng)的“居住居住”人口和活動(dòng)的人人口和活動(dòng)的人提供娛樂設(shè)施和夜間服務(wù)提供娛樂設(shè)施和

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