鄭州中原路&工人路地塊住宅商業市場調研報告.ppt
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鄭州中原路&工人路地塊住宅商業市場調研報告.ppt
1、1以客戶需求為導向的持續創新鄭州（中原路&工人路）地塊市場調研報告2中國房產信息集團-鄭州機構n項目屬性解讀n宏觀環境n住宅市場n商業市場n寫字樓市場n公寓市場n項目核心營銷價值建議n附件市場建議報告提綱市場建議報告提綱3中國房產信息集團-鄭州機構一、項目屬性解讀一、項目屬性解讀n項目指標解讀n項目在城市中的位置與關系n項目四至n項目周邊現狀n項目地理屬性評估4中國房產信息集團-鄭州機構項目屬性項目指標項目屬性項目指標規劃用地情況規劃用地情況n規劃用地面積為：11.90萬平方米（以實測為準）；總建筑面積：75.50萬；容積率：4.99；n規劃用地性質：居住用地、商業金融業用地；n用地位置：項目
2、用地位于中原區中原路與工人路交叉口西南角，東臨雙向2車道的工人路，南臨伊河路，西臨文化宮路，北臨雙向8車道城市主干道中原路。土地使用強度土地使用強度n建筑面積：按凈用地面積與容積率的乘積計算。其中商業金融業建筑面積與居住建筑面積比例為4.7：5.3；n容積率：控制在4.99以內；n建筑密度：不大于54.53；n建筑高度：不高于150米。5中國房產信息集團-鄭州機構n項目位于鄭州市老城區中原區，以居住區為主。中原區位于鄭州市區西部，是鄭州市最早的建成區之一，素有“鄭州西大門”之稱 ；區域下轄1個鎮，10個辦事處，總人口56萬 ；項目所在區域市直單位、高校較多；項目緊鄰碧沙崗商圈，碧沙崗商圈是鄭州
3、五大商圈之一，是中原區的主要商業活動場所。宗地所在區域宗地所在區域規劃定位為大型居住生活區。項目認知項目認知 | 地理屬性地理屬性 | 項目在城市中的位置與關系項目在城市中的位置與關系項目認知項目認知 | 地理屬性地理屬性 | 項目在城市中的位置與關系項目在城市中的位置與關系發展大道發展大道唐唐家家墩墩路路大大 學學 路路隴隴 海海 路路桐桐 柏柏 路路嵩嵩 山山 路路中中 原原 路路伊河路伊河路碧沙崗碧沙崗工工 人人 路路文文 化化 宮宮 路路6中國房產信息集團-鄭州機構中原路是鄭州市西區自東向西的主干道，出行便利。中原路是鄭州市西區自東向西的主干道，出行便利。項目位于中原路與工人路交匯處，中原路西至西環路、東至鄭州市市中心、工人路南至航海路。車行4-6分鐘內可抵達碧沙崗商業圈，8-10分鐘可抵達火車站及火車站商圈，10-12分鐘可抵二七商圈。車行到達西區南北主干道桐柏路僅4-6分鐘
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