1、 引引 子子我們常常聽到這樣一句話：我們常常聽到這樣一句話： 萬科的成本就萬科的成本就是周邊樓盤的是周邊樓盤的售價售價究竟有多少最后能被客戶認同？究竟有多少最后能被客戶認同？又有多少成本需要我們自己買單？又有多少成本需要我們自己買單？ 引引 子子也聽到過有人這樣說：也聽到過有人這樣說： 成本增加多成本增加多少就在售價少就在售價中提高多少中提高多少!我們還有多少底氣敢說我們還有多少底氣敢說這句話？這句話？ 宏觀調宏觀調控形勢控形勢下下引引 子子可我們卻從未聽到過這樣的話：可我們卻從未聽到過這樣的話： 我們的成本在本我們的成本在本 行業中占有優勢行業中占有優勢! 1、普及成本知識、普及成本知識2、
2、了解房地產成本基本組成、了解房地產成本基本組成3、增強成本意識、增強成本意識 一、前言一、前言 二、成本八大類二、成本八大類三、光明城市成本簡介三、光明城市成本簡介四、成本科目基本組成四、成本科目基本組成五、光明與賽納麗舍五、光明與賽納麗舍六、天津萬科與順馳六、天津萬科與順馳 一、前言一、前言開標前：測算、開標前：測算、 預算、主體招標預算、主體招標交房前：動態成本、變更簽證、材料招標、詢價交房前：動態成本、變更簽證、材料招標、詢價結算完：工程及材料結算、分析、結算成本結算完：工程及材料結算、分析、結算成本其它：其它： 成本軟件、數據庫等成本軟件、數據庫等 成本工作三大塊：事前成本工作三大塊：
3、事前-事中事中-事后事后二、成本八大類二、成本八大類每類可分為二每類可分為二-四級科目四級科目 共約共約500行子目行子目約約2000組數字組數字二、成本八大類二、成本八大類三、光明城市成本簡介三、光明城市成本簡介三、光明城市成本簡介三、光明城市成本簡介上海寶山住宅單價分布30%5%37%4%11%5%2%6%一、土地獲得價款二、開發前期準備費三、主體建筑工程費四、主體安裝工程費五、社區管網工程費六、園林環境費七、配套設施費八、開發間接費三、光明城市成本簡介三、光明城市成本簡介三、光明城市成本簡介三、光明城市成本簡介四、成本科目基本組成四、成本科目基本組成成本部與財務部的分工成本部與財務部的分工 成本有哪八大類？成本有哪八大類？四、成本科目基本組成四、成本科目基本組成二級科目二級科目-四、五個四、五個一、土地獲得價款一、土地獲得價款1、政府地價及相關費用、政府地價及相關費用2、合作款項、合
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