房地產(chǎn)銷售員基礎(chǔ)知識培訓名詞術(shù)語篇培訓課件.ppt
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房地產(chǎn)銷售員基礎(chǔ)知識培訓名詞術(shù)語篇培訓課件.ppt
1、1銷售員基礎(chǔ)知識培訓銷售員基礎(chǔ)知識培訓名詞術(shù)語篇名詞術(shù)語篇2022-2-1822022-2-1832022-2-184狹狹義義的的理理解解即即 土土地地（地地產(chǎn)）產(chǎn)），建建筑筑物物（房房產(chǎn)）產(chǎn)）上上不不可可分分離離的的部部分分及及附附帶帶的的各各種種權(quán)權(quán)益。益。2022-2-185圖示：土地土地（權(quán)益）（權(quán)益）房產(chǎn)房產(chǎn)（權(quán)益）（權(quán)益）房地產(chǎn)權(quán)益房地產(chǎn)權(quán)益核心點核心點： 2022-2-186房地產(chǎn)權(quán)益有哪些？房地產(chǎn)權(quán)益有哪些？所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、贈與權(quán)、繼承權(quán)、抵押權(quán)、典當權(quán)、租賃權(quán)、排他權(quán)、部分處置權(quán)權(quán)屬范疇：物權(quán)權(quán)屬范疇：物權(quán)2022-2-187位置的固定性房地產(chǎn)房地產(chǎn)不動產(chǎn)不動產(chǎn)不可移
2、動性最為核心的特點最為核心的特點2022-2-1881)1)位置的固定性和不可移動性位置的固定性和不可移動性2)2)使用的長期性使用的長期性3)3)投資大量性投資大量性4)4)保值增值性保值增值性2022-2-189中國房地產(chǎn)保值增值特點與經(jīng)濟的聯(lián)系中國房地產(chǎn)保值增值特點與經(jīng)濟的聯(lián)系1、通貨膨脹遠多于通貨緊縮、通貨膨脹遠多于通貨緊縮2、CPI基本面就是上升基本面就是上升3、房地產(chǎn)具有本幣交易的特點、房地產(chǎn)具有本幣交易的特點4、中國、中國GDP8%的警戒線與內(nèi)需的警戒線與內(nèi)需5、目前中國城市化進程、目前中國城市化進程40%6、房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)投資率、第三產(chǎn)業(yè)比、房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)投資率、第三產(chǎn)業(yè)比
3、 重、關(guān)聯(lián)行業(yè)重、關(guān)聯(lián)行業(yè) 的關(guān)系的關(guān)系7、與地方財政的關(guān)系、與地方財政的關(guān)系2022-2-18101)1)國有土地國有土地 屬于全民所有的土地，也可理解為國家所有的土地2 2）集體土地）集體土地 屬于勞動群眾集體所有的土地，也可理解為農(nóng)民集體所有的土地備注：集體土地的總量遠大于國有土地的總量是新中國成立后第一次土地改革的結(jié)果備注：集體土地的總量遠大于國有土地的總量是新中國成立后第一次土地改革的結(jié)果2022-2-1811十七屆三中全會關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的規(guī)定十七屆三中全會關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的規(guī)定集體土地允許的流轉(zhuǎn)，并非允許目前最關(guān)切的小產(chǎn)集體土地允許的流轉(zhuǎn)，并非允許目前最關(guān)切的小產(chǎn)權(quán)房上市。權(quán)房上市。實質(zhì)上杜絕了前期關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房上市的爭論實質(zhì)上杜絕了前期關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房上市的爭論被譽為建國后第二次土地革命被譽為建國后第二次土地革命2022-2-1812 城市版圖中所包圍的屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織管轄的區(qū)域20
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