1、第一節第一節 房地產投資規劃的基本知識房地產投資規劃的基本知識v房地產的基本含義房地產的基本含義v房地產投資的概念房地產投資的概念v房地產投資的方式房地產投資的方式v房地產投資的優缺點房地產投資的優缺點一、房地產的基本含義一、房地產的基本含義v 房地產是房產和地產的合稱。地產是指購買土地使用權的房地產是房產和地產的合稱。地產是指購買土地使用權的開發投資；房產是指物業建成后的置業投資。對個人投資開發投資；房產是指物業建成后的置業投資。對個人投資者來說，所說的房地產一般是指房產。家庭購買房產的目者來說，所說的房地產一般是指房產。家庭購買房產的目的一般有兩個：其一是自己居住；其二是獲得預期收益。的一
2、般有兩個：其一是自己居住；其二是獲得預期收益。前者是消費行為，后者是投資行為。在現實中，自居和投前者是消費行為，后者是投資行為。在現實中，自居和投資并不是區分得很嚴格的，有時自居房產也可作為投資對資并不是區分得很嚴格的，有時自居房產也可作為投資對象，如出租、出售等；同樣，投資性的房產也可自居（如象，如出租、出售等；同樣，投資性的房產也可自居（如在出售前）。在出售前）。房屋建筑物房屋建筑物財產權利財產權利土地土地房地產的類型房地產的類型v1、按照性質分類、按照性質分類 商品房商品房 經濟適用房經濟適用房 房改房房改房 安居房安居房v2、按照取得的時間分類、按照取得的時間分類 期房期房 現房現房v
3、3、按使用性質、按使用性質 自住房自住房 投資房（商鋪、車庫投資房（商鋪、車庫）廣西經濟適用住房管理辦法廣西經濟適用住房管理辦法 2010年年2月月17日日 v 供應對象面向城市低收入人群供應對象面向城市低收入人群 家庭年人均收入，標準由當地政府在小于當地上一年度城鎮居民年人家庭年人均收入，標準由當地政府在小于當地上一年度城鎮居民年人均可支配收入均可支配收入90的范圍內合理確定的范圍內合理確定 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件： 1. 具有當地城鎮戶口，或在當地城鎮居住工作三年以上（含三年）具有當地城鎮戶口，或在當地城鎮居住工作三年以上（含三年）的外來務工人員；的外來務工人員； 2. 家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準； 3. 無房或現住房面積低于市
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