恒大金碧天下·半城湖高端住宅項目開盤復(fù)盤報告.pptx
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恒大金碧天下·半城湖高端住宅項目開盤復(fù)盤報告.pptx
1、一 城 風(fēng) 景 半 城 湖EVERGRANDESPLENDOR恒大金碧天下半城湖項目復(fù)盤報告四二一三 復(fù)盤邏輯導(dǎo)出逆勢而為市場趨冷、區(qū)域優(yōu)勢減弱策略制勝任務(wù)重,時間短,如何快速致勝苦練內(nèi)功,以質(zhì)取勝從策略執(zhí)行環(huán)節(jié),步步緊逼Part One逆勢而為98133106103991667181933685031215520000400080006000120001000016000140001296850010020015025035030015.01471016.01471017.01471018.014供應(yīng):萬成交:萬均價:元/鄭州市區(qū)商品房月度供銷價走勢鄭州市區(qū)商品房月度供銷價走勢數(shù)據(jù)來源:鄭州
2、市房管局?jǐn)?shù)據(jù)來源:鄭州市房管局區(qū)域復(fù)盤:鄭州市場鄭州主城區(qū)商品房成交量自17年開始滯緩;環(huán)鄭州區(qū)域年供應(yīng)量增至636萬方,平原新區(qū)占比下降至23%,加之部分區(qū)域價格回落,項目區(qū)域優(yōu)勢明顯降低;古滎板塊市場推量:25萬方價格區(qū)間:9600元/平原新區(qū)市場推量:150萬方價格區(qū)間:6400-7200元/南龍湖板塊市場推量:200萬方價格區(qū)間:9000元/新田板塊市場推量:12萬方價格區(qū)間:9500元/滎陽板塊市場推量:105萬方價格區(qū)間:8800元/環(huán)鄭州區(qū)域環(huán)鄭州區(qū)域2018年供應(yīng)圖年供應(yīng)圖金水區(qū)金水區(qū)4個個中原區(qū)中原區(qū)4個個二七區(qū)二七區(qū)9個個惠濟(jì)區(qū)惠濟(jì)區(qū)7個個高新區(qū)高新區(qū)5個個管城區(qū)管城區(qū)3個
3、個南龍湖南龍湖7個個滎陽滎陽7個個平原新區(qū)平原新區(qū)4個個市場復(fù)盤:市場競爭鄭州目前“低首付”橫行, 超80個項目使用,平原新區(qū)對比市區(qū)首付優(yōu)勢降低,價格杠桿發(fā)力困難;區(qū)域復(fù)盤:區(qū)域市場供求05101520253035404550碧桂園鳳棲臺中昂朗悅綠地泰晤士新城正弘悅云莊藍(lán)城桃源春曉藍(lán)光王府井小鎮(zhèn)西西里傳說恒大御景灣恒大金碧天下二期建業(yè)比華利莊園2018年平原新區(qū)供應(yīng)量同比上漲63%,成交量下降明顯,各月成交量均不足去年同期的40%;平原新區(qū)核心項目平原新區(qū)核心項目2017、2018年供應(yīng)情況年供應(yīng)情況18年供應(yīng)量17年供應(yīng)量160014001200100080060040020003月份平原新區(qū)近兩年平原新區(qū)近兩年3、4月份成交量對比圖月份成交量對比圖2017年2018年等級企業(yè)名稱10強(qiáng)房企碧桂園綠地綠城百強(qiáng)房企藍(lán)光、華潤藍(lán)城、中昂河南名企建業(yè)正弘本土企業(yè)河南云松河南兆康河南世豫201