1、世茂香檳湖競品市調報告確定競品項目和競品分布情況【首先】一、競品分布本案陽光龍庭中海龍城公館雅居樂星河灣大名城綠都萬和城長江路通江路競品選定原則：距離相近；定位相似；價格具有可比性確認需要關注的點：產品+推售+推廣【其次】逐個細說大名城產品總建面積總建面積9393萬萬物業類別高層住宅+別墅(雙拼/聯排)戶型面積高層：67-143 別墅：380-580學區配套阿蘭貝爾國際幼兒園、飛龍實驗小學、飛龍實驗中學p產品分析：項目地處飛龍路板塊核心地段，分東區和南區2期開發，涵蓋高層住宅和別墅，分期一次性交付，目前均為現房銷售。產品面積跨度較大，客群覆蓋面較廣。項目核心賣點為規模、景觀、現房、品質和戶型。
2、項目抗性為生活配套稍顯不足，公共交通不便利。大名城推售20132014201520162012至今454套余量1別墅63套余量10141套余量5474套余量75月別墅152套余量63258套余量1753套余量3112月2月1444套余量508120套余量176月9月600套余量23589套余量712月443套余量3926月 7月 9月10月階段性集中推售，階段性去庫存。住宅總推量4687套，庫存1200套，去化率75%。別墅推量215套，庫存73套，去化率66%表中顯示時間為預售證領取的時間和對應批準預售的套數以及庫存套數；大名城推售目前67#、72#、77#、84#、74#主力在售，均價75
3、00，70#、71#、75#、76#暫未推出67#72#77#84#74#未推梯戶設置：1梯1戶、2梯3戶主力面積：大平層160/190；140；68、127、119；130、121。銷售價格：目前住宅均價7500元/，16年節后價格上浮2次，總漲幅在300元/；銷售政策：1萬抵5萬大名城推廣推廣力度大，頻次高，有新意，銷售性出街畫面較多；案場活動頻繁大名城小結u產品產品系豐富，面積跨度大，規劃較為合理，景觀附加值較高；u推售項目推售實行：集中加推去庫存集中加推去庫存的模式，去化率較高；u推廣大名城的推廣力度大，頻次高、內容有新意；配合現場活動，營銷氛圍較強。綠都萬和城產品總建面積總建面積200200萬萬物業類別高層住宅+洋房+別墅+商業中心+寫字樓戶型面積主力在售：88141學區配套耶魯雙語國際幼兒園、飛龍實驗小學、飛龍實驗中學p產品分析：項目作為常州第一大盤，涵蓋了住宅、洋房、別墅、集
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