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物業(yè)管理理念培訓(xùn)課件.ppt

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物業(yè)管理理念培訓(xùn)課件.ppt

1、物業(yè)管理知識培訓(xùn)物業(yè)管理知識培訓(xùn)物業(yè)管理理念物業(yè)管理理念物業(yè)管理的權(quán)屬及義務(wù)物業(yè)管理的權(quán)屬及義務(wù) l何謂物業(yè)管理的權(quán)屬何謂物業(yè)管理的權(quán)屬? 物業(yè)管理權(quán)屬是指物業(yè)管理法律規(guī)范物業(yè)管理權(quán)屬是指物業(yè)管理法律規(guī)范或物業(yè)管理合同所規(guī)定的或物業(yè)管理合同所規(guī)定的, , 物業(yè)管理法律物業(yè)管理法律主體享有的作出某種行為的可能性。主體享有的作出某種行為的可能性。 l何謂物業(yè)管理的義務(wù)何謂物業(yè)管理的義務(wù)? 物業(yè)管理義務(wù)是指物業(yè)管理法律規(guī)物業(yè)管理義務(wù)是指物業(yè)管理法律規(guī)定或合同約定的定或合同約定的, , 物業(yè)管理法律主題所承物業(yè)管理法律主題所承擔(dān)的某種行為的必要性或責(zé)任。擔(dān)的某種行為的必要性或責(zé)任。物業(yè)管理權(quán)屬和義

2、務(wù)兩者之間關(guān)系物業(yè)管理權(quán)屬和義務(wù)兩者之間關(guān)系在物業(yè)管理法律關(guān)系的權(quán)利和義務(wù)中在物業(yè)管理法律關(guān)系的權(quán)利和義務(wù)中, , 權(quán)利主體一般是特定的權(quán)利主體一般是特定的, , 如物業(yè)公司如物業(yè)公司, , 物業(yè)所及其戶職員等物業(yè)所及其戶職員等; ; 義務(wù)主體有時(shí)是義務(wù)主體有時(shí)是特定的特定的, , 如各銀行客如各銀行客, , 裝修承辦商等裝修承辦商等, , 有時(shí)是不特定的有時(shí)是不特定的, , 如維護(hù)公共設(shè)施如維護(hù)公共設(shè)施( (綠化、綠化、公共水電設(shè)施公共水電設(shè)施) )的外觀統(tǒng)一的外觀統(tǒng)一, , 結(jié)構(gòu)安全結(jié)構(gòu)安全, , 質(zhì)量好。質(zhì)量好。總之權(quán)利主體和義務(wù)主體經(jīng)常處于交叉總之權(quán)利主體和義務(wù)主體經(jīng)常處于交叉狀態(tài)

3、狀態(tài), , 如物業(yè)公司須要在使用法定管理如物業(yè)公司須要在使用法定管理權(quán)利的同時(shí)權(quán)利的同時(shí), , 又負(fù)有不侵害合用者合法又負(fù)有不侵害合用者合法權(quán)利和義務(wù)權(quán)利和義務(wù), , 如承擔(dān)大樓清潔等。權(quán)利如承擔(dān)大樓清潔等。權(quán)利人在自己合法權(quán)益受到侵害時(shí)人在自己合法權(quán)益受到侵害時(shí), , 有要求有要求停止侵害和得到賠償?shù)臋?quán)利。行使這種停止侵害和得到賠償?shù)臋?quán)利。行使這種權(quán)利的形式權(quán)利的形式, , 可直接向侵害人或主管部可直接向侵害人或主管部門要求門要求, , 也可向司法機(jī)關(guān)提出也可向司法機(jī)關(guān)提出, , 起給予起給予維護(hù)保障。維護(hù)保障。現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的區(qū)別現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的區(qū)別物業(yè)管理與傳統(tǒng)房管的區(qū)別管理手段的區(qū)別管理手段的區(qū)別管理單位性質(zhì)的區(qū)別管理單位性質(zhì)的區(qū)別物業(yè)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別物業(yè)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別管理方式的區(qū)別管理方式的區(qū)別管理經(jīng)費(fèi)的區(qū)別管理經(jīng)費(fèi)的區(qū)別服務(wù)性質(zhì)的區(qū)別服務(wù)性質(zhì)的區(qū)別

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