新冠疫情對2020年勾地影響及對策（35頁）.pdf
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新冠疫情對2020年勾地影響及對策（35頁）.pdf
1、一房地產開發勾地涉及土地問題梳理；二如何全面判斷項目合法合規性，避免拿地風險？三疫情后期，房企該如何抓住政策機遇，解決勾地痛點？房地產開發勾地涉及土地問題梳理2020背景2020背景直接招拍掛二級拿地市場越來越規范。開發企業可操作空間越來越少文旅、康養、大數據產業的發展要求，政府既定的規劃設計條件已經不能滿足產業發展的需求，產業對土地性質要求越來越高土地問題-（一）是否符合規劃（1）目標項目如果符合規劃，至少在土規層次項目是可建設，是合法的。反之不可建設，即使建設，屬于違法。土規城市規劃生態規劃控制性詳細規劃修建性詳細規劃規劃設計條件不符合規劃，存在哪些勾地風險：項目不合法不能征地報批不能辦理
2、農轉用不能辦理建設用地預審不能合法出讓，即使出讓，也需要被收回不符合規劃，存在哪些勾地風險：土地性質風險房產性質風險耕地林地建設合約其他不可預見風險（違約）科研住宅罰款，補辦手續拆除違建，復墾原狀重建補繳出讓金李總，想將某村50畝耕地“盤”下來整體設計一個游樂區。目前的操作手段如下:(1)高價流轉農民的土地，跟農民簽署協議，一次性付款（所有權、資格權、使用權）（2）想著土地就是自己的，可以隨便開發（3）認為農村集體土地是可以批建設用地的，覺得現在找村民流轉過來，后期批成建設用地。（4）土地用途耕地建設用地，只能耕種方法：01.核實地塊是否規劃為建設用地02.不是建設用地，則需要修改規劃03.辦
3、理農轉用手續，農用地建設用地04.占補平衡05.辦理鄉村規劃許可證06.一級開發，征收轉國有，招拍掛拿地，協議出讓07.集體經營性建設用地入市，收回農民土地使用權，整合入市科研用地科技辦公區，科研基地科研用地住宅，科研基地土地性質房產性質使用年限，住宅70，科研50房屋不可抵押貸款房屋不可交易買賣3是否具有建設指標（1）具有建設用地指標，是一切建設的基礎，具有建設用地指標，才會符合規劃。建設指標新增建設用地指標存量建設用地指標三 舊 改 造棚 戶 區 改 造城 市 更 新土地問題-（二）解釋：存量建設指標：規劃地類、現狀地類均為建設用地新增建設指標：現狀建設用地（比如是農用地），規劃建設用地存量建設用地（三舊改造、城市更新、棚戶區改造）是否可以辦理農轉用手續3符合土地規劃符合城市規劃符合土地利用年度計劃是辦理農轉用基礎的基礎。土地問題-（三）何種情況需要占補平衡占用耕地占用林地占一補一，質
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