1、編號 標 題 頁碼 版號/狀態WI/G01-001 工程部組織機構圖 1 C/0 WI/G01-002 工程部職責 2 C/0 WI/G01-003 工程部經理職責 1 C/0WI/G01-004 工程部副經理職責 1 C/0WI/G01-005 工程部專業工程師職責 3 C/0WI/G01-006 工程部資料員職責 1 C/0WI/G01-007 小區機電主管職責 1 C/0WI/G01-008 設備保修期管理辦法 1 C/0WI/G01-009 水電過戶審批制度 2 C/0WI/G01-010 配電房管理制度 1 C/0WI/G01-011 發電機房管理制度 1 C/0WI/G01-012

2、 水泵房管理制度 1 C/0WI/G01-013 空調制冷設備房管理制度 1 C/0WI/G01-014 中控室/消防中心管理制度 1 C/0WI/G01-015 計量器具定期檢定制度 1 C/0WI/G01-016 計量器具的檢定方法 4 C/0WI/G01-017 電氣維修規定 1 C/0WI/G01-018 大廈臨時用電管理規定 1 C/0WI/G01-019 用水、供水管理規定 1 C/0WI/G01-020 供方選擇評定規定 2 C/0WI/G01-021 工程質量的驗收規定 1 C/0WI/G01-022 設備管理規程 14 C/0WI/G01-023 設備維修保養管理流程 1 C

3、/0WI/G01-024 公共設備大的故障維修程序 1 C/0WI/G01-025 設備更新、技術改造程序 1 C/0WI/G01-026 紅旗設備檢評 2 C/0WI/G01-027 公共機電設備維修保養合同 9 C/0 編號 標 題 頁碼 版號/狀態MR-001G01 公共機電設備維修保養計劃執行情況統計表 1 C/0MR-002G01 配電房、電表房電能表抄表記錄 1 C/0MR-003G01 配電房巡查記錄 1 C/0MR-004G01 發電機運行記錄 1 C/0MR-005G01 水表抄表記錄 1 C/0MR-006G01 水泵房巡查記錄 1 C/0MR-007G01 公共用水、用電

4、統計表 1 C/0MR-008G01 中央空調冷水機組運行記錄表 2 C/0 MR-009G01 計量器具檢定臺帳 1 C/0MR-010G01 計量器具檢定計劃 1 C/0MR-011G01 萬用表檢定記錄 1 C/0MR-012G01 鉗形表檢定記錄 1 C/0MR-013G01 供方初審記錄 1 C/0MR-014G01 B類供方評價表 2 C/0MR-015G01 C類供方評價表 1 C/0MR-016G01 合格供方名單 1 C/0MR-017G01 工程竣工驗收證明 1 C/0MR-018G01 工程結算協議書 1 C/0MR-019G01 解除缺陷責任證書 1 C/0MR-020

5、G01 機電設備統計表 1 C/0MR-021G01 設備(機具)購置申請表 1 C/0MR-022G01 設備(機具)驗證單 1 C/0MR-023G01 設備(機具)外委維修申請表 1 C/0MR-024G01 設備維修記錄 1 C/0MR-025G01 設備(機具)報廢單 1 C/0MR-026G01 設備保養計劃表 1 C/0 編號 標 題 頁碼 版號/狀態MR-028G01 、級設備保養檢查記錄 1 C/0MR-029G01 級設備保養、檢查記錄 1 C/0MR-030G01 設備完好率統計表 1 C/0MR-031G01 設備完好率統計匯總表 1 C/0MR-032G01 設備故障

6、問題轉呈單 1 C/0MR-033G01 設備技術狀態診斷記錄 1 C/0MR-034G01 報廢設備、器件清單 1 C/0MR-035G01 紅旗設備申報表 1 C/0MR-036G01 紅旗設備評分表 1 C/0MR-037G01 紅旗設備統計表 1 C/0MR-038G01 紅旗設備率統計表 1 C/0 總經理強電工程師給排水空調工程師 設計及裝修工程師土建工程師助理總經理工程部副經理工程部經理 弱電工程師電梯工程師 檔案室資料員管理處 供方公司10工程部接受主管助理總經理直接領導，按時完成交辦的各項工作。20負責在商務部、顧問管理部組織下對物業項目進行考察，擬制建筑、設備、設施方面的技

7、術方案及合理化建議。30負責代表公司組織樓宇、機電設備、設施驗收組，對新樓宇房屋、機電設備、公共設施進行驗收接管。負責對管理用房提出裝修標準。負責建筑竣工及相關設備、設施技術資料的收集、整理、編目、存檔。并處理遺留問題。40負責按照國家有關技術法規、規范、標準，制定本公司樓宇、機電設備、設施的驗收、維修、保養及運行操作規章制度、工作程序、技術標準，并及時更新。監督管理處、供方執行，對偏差進行糾正。50負責審批樓宇、機電設備、設施年度保養計劃；制定設備中修、大修計劃，審批中修、大修方案、更新改造方案；制定樓宇局部裝修改造設計及裝修方案；初審價值1000元以上的設施、設備配件、維修設備、電動工具購

8、置申請，報主管助理總經理批準。60負責設備維修保養供方及中修、大修、設備更新改造、缺陷整改供方的選擇、定期評審。負責中修、大修、設備更新改造、缺陷整改工程監督、組織驗收。7.0負責合同管理（選擇合格分包方，建立相關檔案并定期進行評審、對大型的工程改造、機電設備、設施外委項目初審、提出方案，立項后組織招投標招標、確定分包單位并簽定對外工程分包合同、辦理合同會簽手續、履行監督、變更、索賠、工程結算等）。辦理水、電過戶會簽手續。80負責定期對公司所屬物業內的樓宇、機電設備、設施進行檢查、診斷。負責組織解決技術難題。90負責每年對房屋進行一次完損等級評定工作。100負責公司安委會的日常工作，組織每季度

9、一次的安全檢查工作。負責調查安全事故，做出初步處理意見報主管助理總經理。110負責對機電設備管理績效每年進行一次評審，統計出設備完好率、紅旗設備率，設備重大事故率。120負責本部門手冊、文件的修訂工作。負責管理處工程、設備技術主管的培訓、考核和業務指導。130負責計量工具、噪音檢測儀器的檢定工作。140負責代表公司就建筑、設備、設施管理方面事宜對外聯絡。150負責策劃、指導、參與高新技術的引入、開發、應用，發明創造的開發、應用。160負責推進全公司的節能、降耗工作。10領導、安排、檢查工程部員工全面履行各自職責及完成公司下達的各項任務。20檢查總結當月工作，制定下月工作計劃，并組織安排實施。3

10、0掌握建筑、設備、設施管理情況，指導各管理處作好樓宇、設備、設施的使用、維修保養、節能降耗工作。初審價值超過貳仟元以上的設備、設施的購置、大修、外委維修方案，并報主管助理總經理審批。40組織各專業人員參加新入伙樓宇機電設備、設施的驗收。50組織紅旗設備檢查評比。定期組織設備管理績效評審。60組織安全檢查。70了解公司內工程技術人員及本部門員工思想工作動態，幫助解決工作難點，提高管理及業務水平。負責解決投訴。80掌握國內外行業管理動態，負責引進國內外先進的設備管理模式、經驗。90遵守公司各項規章制度，勤奮工作，潔身自律。10接受部門經理的領導，當部門經理不在的時候，全面履行部門經理的職責。20作

11、好建筑專業的工作計劃，初審保養計劃、維修方案、改造方案；編制外委維修、改造項目的招標及預算文件；定期檢查、指導、調研，解決技術難題。30編制、修訂本專業手冊、文件，制定公司的規范、標準。負責樓宇設施維修、養護供方評審、合同會簽。40對分管專業工程辦理圖紙、造價的審核、修改，施工監理，組織驗收、辦理結算等工作。50組織樓宇接管驗收工作。60組織裝修管理檢查工作。70按規定年限組織對所管轄物業的房屋完損等級評定。80配合顧問部對顧問項目進行考察并提出土建方面的建議。90負責管理處機電主管的培訓和業務指導。 100遵章守紀、勤奮工作、潔身自律。10強(弱)電工程師職責11接受部門經理的領導，主管強

12、(弱)電設備、發電設備。12作好本專業的工作計劃，初審保養計劃、維修方案、改造方案；編制外委維修招標文件；定期檢查、指導、調研，解決技術難題。13編制、修訂本專業手冊、文件，制定公司的規范、標準。負責對設備維修、養護供方評審、合同會簽。14參加樓宇接管驗收工作，負責強(弱)電設備、發電設備及資料檢驗。15負責計量工具、噪音檢測儀器的檢定工作。16負責“專業化設備直管方式”的監管實施。17負責管理處機電主管的專業培訓和業務指導。 18辦理用電過戶會簽手續；用電分攤。負責落實抄表到戶、供電設備向供電局移交工作；用電設備節能及成本費用測算。 19配合顧問部對顧問項目進行考察并提出本方面的建議。110

13、遵守公司規章制度，勤奮工作，努力提高業務水平，完成本職工作，有所創新。20電梯工程師職責21接受部門經理領導與工作安排，主管電梯設備。22負責電梯設備的接管驗收并收集整理電梯接管驗收資料。23負責電梯設備維修、保養計劃的審批，制定電梯年審計劃并監督實施。24負責編制本專業手冊、文件。電梯維修、養護供方評審，合同會簽。25定期對各管理處電梯進行檢查，指導。26負責管理處機電主管的專業培訓和業務指導。 27配合顧問部對顧問項目進行考察并提出本方面的建議。28遵守公司規章制度，勤奮工作，努力提高業務水平，完成本職工作，有所創新。 30給排水空調工程師職責31接受部門經理的領導與工作安排。主管給排水管

14、網及設備、中央空調設備。32作好本專業的工作計劃，初審保養計劃、維修方案、改造方案；編制外委招標文件；定期檢查、指導、調研，解決技術難題。 33編制、修訂本專業手冊、文件，制定規范、標準。負責本專業分包商評審。34參加樓宇接管驗收工作，負責給排水管網及設備、中央空調及資料檢驗。35辦理水過戶會簽手續，用水分攤。負責組織水量平衡測試，中央空調節能及成本費用測算。36負責管理處機電主管的專業培訓和業務指導。37配合顧問部對顧問項目進行考察并提出本專業方面的建議。38遵守公司規章制度，勤奮工作，努力提高業務水平，完成本職工作，有所創新。40土建工程師41接受部門經理、副經理的領導與工作安排。主管改建

15、工程項目進行現場監管，控制施工質量并組織竣工驗收，對保修期內的施工項目進行質量跟蹤。42作好本專業的工作計劃，初審保養計劃、維修方案、改造方案；參加對所管轄物業的房屋完損等級評定；對入伙六個月以內的物業進行裝修檢查、指導、調研，解決技術難題。43編制、修訂本專業手冊、文件，制定規范、標準。負責本專業分包商評審。44參加樓宇接管驗收工作，負責公共設施、業主房屋及資料檢驗。45參加對裝修管理的檢查工作。46負責管理處機電主管的專業培訓和業務指導。47配合顧問部對顧問項目進行考察并提出本專業方面的建議。48遵守公司規章制度，勤奮工作，努力提高業務水平，完成本職工作，有所創新。50設計及裝修工程師51

16、接受部門經理、副經理的領導與工作安排。主管制定管理用房設計及裝 修施工標準，對新接管物業的管理用房和改建工程項目提出設計及裝修方案。52作好本專業的工作計劃，對管理處申報的改造工程項目提出設計方案并協調跟蹤。53定期檢查、指導、調研，解決技術難題。54編制、修訂本專業手冊、文件，制定規范、標準。負責本專業分包商評審。55參加樓宇接管驗收工作，負責公共設施、業主房屋及資料檢驗。56參加對裝修管理檢查的工作。57配合顧問部對顧問項目進行考察并提出本專業方面的建議。58遵守公司規章制度，勤奮工作，努力提高業務水平，完成本職工作，有所創新。10資料員職責20接受部門經理的領導與工作安排，負責技術資料的

17、收集、整理、編目、存檔。30參加樓宇交接驗收，負責辦理資料交接手續。收集、分類、整理各管理處竣工資料，并歸檔妥善保存。40負責工程資料、書籍的借閱，質量記錄表格的發放。50負責日常文件打印、收發、傳閱、整理、歸檔保存。負責手冊、文件復印、發放、保管。 60負責對管理處的物業管理檔案定期檢查、清理、核對；對管理處檔案員進行培訓和日常工作的指導。70負責搜集物業管理方面的法律、法規、標準和政府指令性文件，并編制存檔。80遵守公司規章制度，勤奮工作，努力提高業務水平，完成本職工作，有所創新。1.0接受工程部經理、專業工程師的領導與工作安排，負責并完成所轄片區的機電設備、設施管理的各項具體工作。2.0

18、參加樓宇接管驗收工作，負責對檢查出的設備、設施缺陷整改結果驗證。 3.0負責所管小區(大廈)公共部分(機電設備、設施)的周巡視；發現缺陷立即填發派工單通知供方；維修后，負責監督檢查維修效果，并定期將檢查結果作專項記錄，每月末匯總存檔。4.0負責對機電設備維修、保養過程檢驗，包括服務及時性及服務質量檢驗。5.0負責對供方提出的整改項目進行確認；參加機電設備大、中修及整改、突發性事件的處理，監督供方按標準實施。6.0負責監督維修回訪工作。 7.0參加每月的樓宇檢查和每季度的安全檢查工作；對檢查出的問題及時協調處理并跟蹤、對結果進行確認。8.0每年初負責審核供方制定的樓宇、設備、設施維修保養計劃，并

19、根據維修保養計劃標準，結合管理處實際情況，制定公共設備、設施年度保養計劃。9.0參加評定小組對房屋完損等級進行評定。 10.0負責督查供方維修人員作好各項記錄；收集、整理設備技術資料及維修保養記錄、統計數據，按規定裝訂成冊并存檔。 11.0遵守公司規章制度，勤奮工作，努力提高業務水平，完成本職工作，有所創新。10國務院建設工程質量管理條例規定建設工程的最低保修期限為：1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設備安裝，為2年；5、裝修工

20、程為2年。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。保修期的計算應以上述條款為準。發展商與安裝單位、設備供貨單位的合同保修期限應與國務院規定相一致，工程竣工日若距物業接管日過長，導致接管驗收時保修期已滿者，應建議發展商適當延長保修期。20物業設備接管時，管理處、發展商、保修單位三方應就設備保修期（特別是電梯）保修的內容、范圍、期限，管理處維護的內容、范圍，保修款支付，做出界定，達成共識，形成書面協議。 保修期，保修單位提供的服務單一，難以達到標準、適應考評的需要，保修工作之外的保養內容需管理處自己或委托供方做，書面協議有助于解決矛盾、糾紛。30設備保修期時間內，管理處宜委托供方對設備進行維護

21、，機電設備可委托其做日常維護、一級保養、二級保養，電梯可按標準責任合約形式委托，工作應以清潔、防腐、潤滑、調整、緊固，不宜觸及核心軟、硬件部分。機電設備、電梯故障維修，管理處應督促保修單位解決。40保修期結束，保修單位結算保修金時，管理處須在結算申請書上如實填寫使用方意見，并報公司工程部審核蓋章。保修單位不履行保修義務，管理處有權拒絕簽字。用電、用水過戶更名/抄表到戶直接關系到物業管理運營成本，各單位須嚴格遵守審批制度。10用電、用水由發展商過戶到管理處必須滿足以下條件：11各項政府驗收通過，物業接管驗收房屋設備驗收合格、計量裝置符合要求。12工程施工收尾工作均結束，無施工臨時用電、用水發生。

22、13水電居民、商業比例發展商已調整到合理的數值。未調整到合理值者，就發展商對多支出的水電費進行補貼事宜已達成協議。14以住宅為主的小區/大廈，發展商已申請辦理抄表到戶。15原用電用水戶結清已發生的水電費。16水電過戶由公司工程部負責審核并辦理合同會簽手續。管理處須向發展商索要原供用電合同、供水合同、供水合同執行單及近期電費、水費交費收據提交公司工程部，審核通過后，由管理處具體辦理過戶、抄表到戶事宜，未經工程部審核管理處不得自行辦理。相關文件：水電過戶、抄表到戶辦理流程 附件：水電過戶、抄表到戶辦理流程開始是否滿足過戶條件1、政府部門已驗收2、已接通正式水電，供電、供水部門已封表3、我司已接管

23、要求發展商辦理，調整比例。管理處向發展商索要用電用水合同及以往水電單，明確用電用水比例是否符合要求，費用是否有問題。 有問題 發展商、管理處向供電供水部門寫抄表到戶申請，請他們現場檢查是否滿足抄表到戶的條件。符合抄表到戶管理處去供電供水所取用戶信息采集表及銀行代收水電費合同書，填寫發展商整改，或書面承諾，提供缺陷整改費用，并確定金額。我司整改。發展商寫過戶申請（蓋章），管理處與發展商一同抄表，發展商結清以往水電費。管理處執申請、原供電供水合同、水電費單及空白供電供水合同、銀行代收水電費合同書，到公司工程部辦理合同會簽手續蓋章，到供電供水部門、銀行辦理過戶。公共部分代收水電費合同書在公司工程部辦

24、理會簽手續蓋章，公共部分及小業主資料報供電供水所。工程部與發展商分攤入伙至過戶期間水電費。管理處提供此期間的水電抄表記錄。 為貫徹安全第一的方針，確保大廈供電系統安全正常運行及服務質量，特制定配電房管理制度。10負責供電系統操作、巡查、維修、養護的人員必須持證上崗，必須熟悉電氣設備情況和有關安全措施。20、配送電建立小時運行值班制度，對變配電裝置及高壓室每4小時巡查一次，做好巡查記錄；發現問題及時處理，并在值班記錄及巡查記錄中注明；不能解決的問題及時上報管理處、并通知分包方。30配電設備由專職維保人員負責管理和值班，配電設備的停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作。復雜的倒閘操作，必須執行操

25、作票制度、監護制度，高壓環進、環出柜嚴禁操作。操作及檢修時必須按規定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。高低壓柜開關狀態須作好警示、標識。值班員必須做好值班記錄，認真作好交接班。40配電房、電表房計量電能表須每月定時抄表。 50變壓器嚴禁超負荷或極低負荷運行，應有計劃的向供電局報停或啟用。冬季可報停部分變壓器，夏季供電高峰時，按負荷的需求，恢復使用。嚴禁變壓器空載運行。60維保責任人須對巡查記錄、抄表記錄進行統計、制圖、分析，監視系統運行狀態，診斷系統故障，制定節能措施。每季度將統計結果上報工程部。70停電時，應提前向用戶發出通知；恢復送電時，在確認供電線路正常、電氣設備完好后方可送電。80

26、配電房內設備及線路變更，要經公司工程部同意；重大變更，要上報公司領導批準。90配電房室溫不可超過攝氏40度。消防設施須定期檢查，保持完好、有效，并有手持式氣體滅火器。注意防止小動物進入；無關人員須經管理處辦公室許可方可進入。100加強日常清潔、維護、檢修，確保供配電系統正常，配套設施、設備、裝置完好。10發電機房由專職維保人員負責管理，非公司領導或其他無關人員須經管理處辦公室同意后，在值班員的陪同下方可進入發電機房，其它人員不得隨意進入。平時機房門應加鎖。20機房內禁止存放易燃、易爆物品，嚴禁吸煙。30發電機平時置于自動待發狀態，蓄電池置于浮充電狀態，須定期進行充放電。40配電房值班員必須熟悉

27、機組開停操作及機組正常運行參數，發電機運行時，應派專人值班。50每月起動機組運轉檢查510分鐘，確保機組正常自動投入。60發電機油箱內儲備小時滿負荷用油量。70發電機實行定人定機操作、保養和每月周期運行檢查。非值班或維修人員不得操作。80發電機房室溫不可超過攝氏40度。機房及油庫內消防須定期檢查，確保設施完好、有效。90機房及機組的清潔衛生由發電機責任人打掃。100發電機檢查時須將主令開關擲于停止檔，以避免市電意外停電，導致發電機運行，發生意外傷害。 水泵房是提供住戶生活、大廈消防用水的關鍵部位，水泵房能否正常工作是直接影響到住戶人身財產安全。為及時向住戶提供合格生活用水和大廈消防用水，管理好

28、水泵房，特制定如下制度：10水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統、設備等，應指定專人負責管理（以下稱“水管員”）。作好日常運行的巡查、點檢、抄表及狀態監控，并做記錄。20水泵房內機電設備由值班人員負責操作，無關人員不得進入水泵房。停水須經管理處批準。30消防泵、生活泵、穩壓泵、污水泵在正常運轉下，選擇開關應放在自動位置，所有操作標志簡單明確。40生活水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開關每月檢查一次。50消防泵每月進行一次“自動、手動”切換操作檢查。無條件啟動的消防水泵（有過壓危險或開噴系統），須對其進行手動盤車(檢查時須將主令開關擲于停止檔，以避免發生意外傷害)，每季度對電動機進行一次絕緣

29、搖測。60水泵房配電室室溫不可超過攝氏40度(含不單設配電室的水泵房)。消防設施須定期檢查，保持完好、有效，并有手持式氣體滅火器。注意防止小動物進入；無關人員須經管理處辦公室許可方可進入。70水泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查、清潔一次，并進行潤滑、緊固、調整。 80水池人孔需有蓋密封并加鎖，透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。鑰匙由水管員保管。 90水管員按規定定期取水檢查化驗，并取得深圳市水質檢測中心或深圳市水務局水質檢測合格證，化驗結果交辦公室存檔。 100各級水表須每月定時抄表,水管員須對抄表記錄進行統計分析,確定給水系統是否正常，并協助工程部作好水量平衡測試。每季度將統計結果上報工程部。

30、 110嚴禁非火災情況使用市政消防水。消防演習用水須向用水主管部門辦理申請手續。空調設備房是樓宇中央空調系統的控制中心，為確保空調設備的安全、高效運行，特作如下規定：10空調制冷機房的全部設備，必須由指定的專職空調操作人員管理操作，非本職人員禁止操作。20無關人員必須經管理處辦公室書面許可，方能進入制冷機設備房。 30室內保持良好的清潔衛生、照明、通風并嚴禁煙火。40做好設備運行記錄，分析機組各種壓力表、溫度計、流量計的讀數是否正常準確，發現異常應及時處理并上報。 50須每三天對中央空調系統抄一次電能表，并做分析。根據空調負荷的變化調節機組，確保機組運行在節能狀態，費用不超標。60定期保養檢查

31、，及時更換磨損的零件，并作好記錄。70定期對冷凍水系統、冷卻水系統進行清理、水處理。管理處應對水處理工作票、冷卻塔清洗記錄、水質化驗單進行妥善保管，按月裝訂成冊。80空調值班室每天清掃一次，制冷機設備房每周清掃一次，新風空調機房每月掃除一次、新風空調機過濾網每半月清洗一次，制冷冷水機組每月清潔一次。 中央控制室（或消防中心）是設備運行、監控的心臟，直接關系到大廈/小區的各項安全。為保障業主人身、財產安全，特制定本制度。1.0中控室/消防中心實行24小時值班制度，值班人員須持證上崗。2.0各種相關制度、規程、流程、應急電話等須上墻。3.0值班人員必須熟悉相關工作流程、規定，值班時不得擅離崗位，須

32、全神注視顯示器、儀表、信號燈等，認真作好記錄，交班時雙方須對設備狀態進行檢查。4.0火災報警控制、聯動系統的終端設備（如水泵控制柜、風機控制柜等）須將主令開關置于自動檔，中控室/消防中心聯動柜可置于手動檔。當值班人員發現報警信號后，須立刻核實信號的真偽，信號為真時，將其置于自動，并按相關程序對設備進行操作，信號為誤報時，及時將設備復位。5.0防盜監視系統的錄象帶，火災報警控制器中的報警記錄、打印記錄，BA系統的信息記錄，門禁、紅外防盜系統報警記錄等按下列時間進行保存、更新：紙張記錄須妥善保管一年；錄象帶信息保存一周，無用者可更新；軟盤、硬盤信息記錄.由專業人員檢查后，無用者刪除。6.0中控室/

33、消防中心設備應由有資質的人員進行維修保養、對計算機軟件進行備份，定期清理垃圾文件、修復軟件。設備密碼須報工程部備案。使用者應在使用界面內進行操作，不得擅自修改系統程序、密碼等。設備供貨商/保修單位技術人員對系統進行調試、維修、系統升級時必須征得管理處同意、登記，且管理處技術人員在場情況下，方可進行，無關人員不得操作中控室/消防中心設備。7.0辦理業主裝修申請時，管理處須對擬裝修部分的火災報警裝置、噴淋裝置、弱電裝置狀況進行檢查，檢查結果須由業主簽字確認。裝修造成的系統故障或損壞，須由業主支付系統維修恢復費用。10凡有關維修、保養、檢測的計量器具，按省、市計量局規定一年檢定一次。20各管理處按檢

34、定計劃表所規定時間提前一周將計量器具送工程部待檢，由工程部專人根據基準計量器具進行自檢并作記錄，建立計量器具檢定臺帳，然后將結果下發給各管理處。基準器具按檢定計劃表時間提前一個月送計量站檢定。30凡經檢驗不合格的計量器具，經校正后仍不合格者，則應報廢后重新購買。40管理處新購買的計量器具，須上報公司工程部建帳，并納入檢定計劃。50凡計量器具有水浸等損壞或參數有變動時，應送工程部重新進行檢定。60計量器具需專人保管，專人使用，不得隨意借用。70凡基準器具，使用者不得隨意自行亂調動，不得亂放，應合理使用，妥善存放。10目的：對計量器具進行定期檢定，確保計量器具測量的有效性。20范圍：公司所有測量器

35、具。30職責：各管理處按檢定計劃表時間提前一周將計量器具送工程部待檢，由工程部專人根據基準計量器具進行自檢并作記錄，建立計量器具檢定臺帳，然后將結果下發給各管理處。基準器具按檢定計劃表時間提前一個月送計量站檢定。40內容：41計量器具自檢環境要求：溫度：205；濕度：小于75。42萬用表的檢定（每年檢定一次）。4.2.1 檢視外表是否完好，附件是否齊全。4.2.2 DCV 檔，用DF130直流穩壓電源作為電壓源，用經計量所檢定合格（或準用）的基準儀表采用對比法對3.00V、24.00V、36.00V檢定誤差，并作記錄。4.2.3 ACV值，交流可調調壓器作為電壓源，用經計量所檢定合格（或準用）

36、的基準儀表采用對比法對30.0V、220.0V、380.0V各點電壓檢定誤差，并作記錄。4.2.4 DCA值，用DF130直流電源發生器帶不同的電阻負載作為電流源，用經計量所檢定合格（或準用）的基準儀表采用對比法分別對1.50mA、15.0mA、150.0mA、3.0A進行檢定，并作記錄。4.2.5 ACA值， 用交流調壓器帶不同的電阻調壓作為電流源，用經計量所檢定合格（或準用）的基準儀表采用對比法分別對30.0mA、100.0mA、300.0mA、3.0A進行檢定，并作記錄。4.2.6 值：用經計量所檢定合格(或準用)的基準儀表分別對200.0、2.00K、20.00K 進行測定后與被測驗的萬用表測定值對比確定誤差，并作記錄。（本法只適用于電阻值以上的檢定。）43鉗形電流表的檢定（每年檢定一次）。4.3.1 交流電流值，用自耦調壓器、小型交流電焊機作為交流大電流發生器，用經計量所檢定合格（或準用）的基準儀表采用對比法分別對10.0A、50.0A、100A、200A進行檢定誤差，并作記錄。44絕緣搖表、接地電阻測試儀等由于公司數量少且自檢條件不具備，每年送市計量所檢定一次；