北京吉普車廠用地項目可行性研究報告（附表）（51頁）.doc
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北京吉普車廠用地項目可行性研究報告（附表）（51頁）.doc
1、北京吉普車廠用地項目北京吉普車廠用地項目初步可研報告初步可研報告目錄一、項目概況.3二、市場分析.7三、市場定位.20四、經(jīng)濟測算.26五、風險分析.29六、結論.32附件一：.33附件二：.33附件三：.34附件四：.36附件五：.41附件六：.45附件七：.48附件八：.50一、項目概況一、項目概況1 1、項目位置、項目位置圖一、項目位置圖圖一、項目位置圖項目用地位于朝陽區(qū)廣渠路 36 號，地處東三環(huán)南路東側，廣渠路與南磨房路之間。北臨廣渠路、南至南磨房路、東距大望路約 600 米、西側距東三環(huán)南路約 300 米。該用地北邊界的廣渠路距離通惠河約 1.1公里，屬于泛 CBD 地區(qū)，地理位置
2、極其優(yōu)越。2 2、交通、交通圖圖 2 2、交通位置圖、交通位置圖扼守多條交通要道，四通八達。無論乘坐火車、汽車、飛機,均很方便、快捷。距離地鐵國貿(mào)站僅有1.6 公里，步行僅需要 20 分鐘，開車只需 5 分鐘到達國貿(mào)，規(guī)劃地鐵十號線穿過附近的富力城；25 分鐘車程直達首都機場，15 分鐘車程直達北京火車站。3 3、用地現(xiàn)狀、用地現(xiàn)狀圖圖3 3、現(xiàn)場實地圖、現(xiàn)場實地圖通過實地勘測地塊的南北長約 750 米，東西寬約350 米，目前地塊上已經(jīng)基本拆平，成為七通一平待入市的熟地。4 4、周邊狀況、周邊狀況東部是 CBD 傳奇和珠江帝景等樓盤，北部是樂成國際項目和家樂福超市、其功能配套完善，南部是隔著
3、大郊亭南路是普通住宅區(qū)、 西部是內(nèi)燃機廠宿舍樓。5 5、市政條件、市政條件市政條件良好， 整個土地已完成七通一平， 可滿足居住商業(yè)用地需要6 6、規(guī)劃條件、規(guī)劃條件項目為政府收購土地， 規(guī)劃建設用地使用性質為居住商業(yè)等， 總用地面積 414919.4 平方米， 其中規(guī)劃建設用地面積 311156.3 平方米，代征道路用地面積63409.7 平方米，代征綠化用地面積 40353.4 平方米；建筑規(guī)模小于等于 900200 平方米， 且在規(guī)劃中有一條交通次干道。整個地塊分為 5 個部分，具體詳細見下圖。圖圖 4 4、用地規(guī)劃圖、用地規(guī)劃圖二、市場分析二、市場分析1 1、北京市房地產(chǎn)總體市場、北京市房地產(chǎn)總體市場近幾年來，北京市宏觀經(jīng)濟持續(xù)增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢強勁，建設規(guī)模迅速擴大，房地產(chǎn)投資正成為拉動北京市固定資產(chǎn)投資增長的主要力量。1.11.1、供給方面、供給方面05 年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值
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