廊坊阿爾卡迪亞項目建設(shè)項目可行性研究報告(附表)(73頁).doc
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廊坊阿爾卡迪亞項目建設(shè)項目可行性研究報告(附表)(73頁).doc
1、目錄第一部分第一部分 項目概況項目概況.6一、項目名稱.6二、項目地址.6三、土地產(chǎn)權(quán)狀況及面積.6四、地上建筑物狀況.6五、項目由來.7第二部分第二部分 廊坊房地產(chǎn)市場概況廊坊房地產(chǎn)市場概況. 7第三部分第三部分 項目優(yōu)勢與劣勢分析項目優(yōu)勢與劣勢分析. 10一、項目優(yōu)勢.10二、項目劣勢.11第四部分第四部分 項目運作方案項目運作方案.12一、項目運作主體.12二、項目運作方案.13(一)土地開發(fā)模式.13(二)房產(chǎn)開發(fā)模式.13第五部分第五部分 項目規(guī)劃方案項目規(guī)劃方案.14一、項目規(guī)劃設(shè)計要點.14二、項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo).14(一)項目主要技術(shù)指標(biāo).14(二)住宅戶數(shù)及車位數(shù)量.15第六部
2、分第六部分 項目開發(fā)方案項目開發(fā)方案.16一、項目開發(fā)建設(shè)方案.16(一)對土地開發(fā)模式.16(二)對房產(chǎn)開發(fā)模式.161、開發(fā)方案設(shè)想.172、建設(shè)進度計劃.17(1)土地整理及前期開發(fā)進度.17(2)一期開發(fā)進度.17(3)二期開發(fā)進度.17二、項目經(jīng)營方案.17(1)租售比例.17(2)銷售進度與價格.181)住宅銷售進度. 182)商業(yè)銷售進度. 183)車位銷售進度. 18三、項目投資方案.18第七部分第七部分 項目投資估算項目投資估算.19一、土地開發(fā)模式總投資估算.19(一)開發(fā)成本測算.191、基準(zhǔn)地價與出讓金.192、實際出讓地價預(yù)估.19(1)土地出讓金補差額估算.19(2
3、)地價估算.20(3)土地增值額估算.20(二)開發(fā)費用測算.201、管理費用.202、其他費用.203、財務(wù)費用.20二、房產(chǎn)開發(fā)模式總投資估算.21(一)開發(fā)成本測算.211、土地成本.212、前期開發(fā)費.213、設(shè)計費.214、工程建安費.215、基礎(chǔ)設(shè)施費.216、公建配套費.217、運作期間費.218、不可預(yù)見費.21(二)開發(fā)費用測算.221、管理費用.222、銷售費用.223、財務(wù)費用.22第八部分第八部分 項目資金籌措項目資金籌措.22一、土地開發(fā)模式投資方案.23二、房產(chǎn)開發(fā)模式投資方案.23(一)投資組合方式.23(二)資金運作方式.231、自有資金.242、銀行貸款.243、銷售收入再投入.24第九部分第九部分經(jīng)濟與社會效益分析經(jīng)濟與社會效益分析. 25一、地產(chǎn)開發(fā)模式經(jīng)濟效益分析.25(一)拍賣地價評估.25(二)財務(wù)評價.26(三)不確定分析.261、破產(chǎn)啟動費用