常州武進(jìn)定安中路項目可行性研究報告(92頁).doc
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常州武進(jìn)定安中路項目可行性研究報告(92頁).doc
1、常州武進(jìn)定安中路項目可行性研究報告常州武進(jìn)定安中路項目可行性研究報告目目錄錄一、項目概況一、項目概況.11 1.1.1 項目綜述項目綜述.11 1.2.2 項目用地項目用地.7二、項目投資環(huán)境二、項目投資環(huán)境.92.12.1 常州區(qū)位常州區(qū)位.92.22.2 經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)濟發(fā)展.132.32.3 城市功能城市功能.222.42.4 城市規(guī)劃城市規(guī)劃.242.52.5 武進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展和存在的問題武進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展和存在的問題.31三、常州房地產(chǎn)市場分析三、常州房地產(chǎn)市場分析.373 3. .1 1 市場市場總體特征總體特征.373 3. .2 2 商業(yè)部分前期調(diào)查及規(guī)劃建議商業(yè)部分前期調(diào)查及規(guī)劃建議.39
2、3.33.3 住宅部分住宅部分.61四、成本初步分析四、成本初步分析.664.14.1 一期總銷金額一期總銷金額.694.24.2 成本成本.70結(jié)論:結(jié)論:. 71附件附件 1:1:商業(yè)部分營銷策劃案商業(yè)部分營銷策劃案. 72附件附件 2 2:住宅營銷策劃:住宅營銷策劃.86一、項目概況一、項目概況1 1.1.1 項目綜述項目綜述1.1.11.1.1 項目位置項目位置本項目位于武定區(qū)湖塘鎮(zhèn),人民中路與蘭陵中路交匯處,屬老城區(qū)。周圍生活配套有中醫(yī)院、人民商場、湖塘汽車站、婦幼保健醫(yī)院、湖塘家電城、小商品市場 ;公交路線有 307、505、318、519、510、261、512、508、308等
3、十幾條路線交通便利。1.1.21.1.2 項目周邊環(huán)境簡述項目周邊環(huán)境簡述本項目位于常州市武進(jìn)區(qū),東鄰花園街,南鄰定安中路,西鄰武誼中路,北鄰古方路,獨攬武進(jìn)區(qū)最繁華商業(yè)街區(qū),賓具有良好人居環(huán)境的健康居住社區(qū)。濃厚的商業(yè)氛圍經(jīng)久不散,具備商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件。1 1.2.2 項目用地項目用地1.2.11.2.1 用地面積用地面積整個項目一共分為二期,用地面積為 110448 平方米,總建筑面積為 311681 平方米,綜合容積率為 2.82,綠化率為 30%。其中一期用地面積為 53380 平方米,建筑面積為 136172 平方米,容積率為 2.55,商業(yè)面積為 72400 平方米,高層住宅面積為 63772 平方米。高層住宅為 3 幢,獨立式商業(yè) 10 幢。地上和地下停車位共 807 個,是整個武進(jìn)區(qū)最富有人文商業(yè)氣息的綜合型商業(yè)旗艦項目。1.2.21.2.2 地塊形狀地塊形狀二、項目投資