1、房地產項目投資經濟測算房地產項目投資經濟測算需進行經濟測算的三種常見情況一、常規(guī)開發(fā)項目經濟測算一、常規(guī)開發(fā)項目經濟測算項目的開發(fā)成本估算、盈利能力分析、現(xiàn)金流安排等。二、項目開發(fā)后如用于租賃，如何評價項目的盈利能力二、項目開發(fā)后如用于租賃，如何評價項目的盈利能力關鍵在于經營期與建設期的承接，以及對未來的經營收益的合理預測。三、不動產價值測算三、不動產價值測算原理為收益還原法，即根據(jù)未來收益測算不動產價值。常規(guī)開發(fā)項目經濟測算常規(guī)開發(fā)項目經濟測算租賃項目經濟測算租賃項目經濟測算不動產價值測算不動產價值測算研討內容導圖研討內容導圖基礎知識基礎知識一一 基礎知識基礎知識項目建設總投資項目建設總投資
2、對于一般房地產開發(fā)項目而言，其建設總投資由建設投資成本和財務費用構成。根據(jù)區(qū)域內同類房地產項目的一般成本、委托方提供的資料、當?shù)亟ㄔO工程價格信息以及項目具體情況進行估算。 土地成本土地成本即土地的取得成本，一般是由購置土地的價款和在購置時應由買方繳納的稅費構成。 土地取得的方式有三種：征用農地、拆遷和直接市場購買。勘察設計和前期工程費勘察設計和前期工程費主要包括勘察測量費、市場研究、規(guī)劃設計費用、場地平整及臨時設施費等。建筑安裝工程費建筑安裝工程費土建工程費用、安裝工程費用、裝修裝飾工程費。名詞解釋名詞解釋基礎知識室外工程和市政配套室外工程和市政配套城市規(guī)劃要求的區(qū)內基礎設施配套和公共配套建設
3、費用、附屬工程建設費用。其他工程費其他工程費主要指工程監(jiān)理費和竣工驗收費。管理費用管理費用指為組織和管理房地產開發(fā)經營活動所必要的費用。財務費用財務費用財務費用是指為項目籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息。可運用資金可運用資金指開發(fā)物業(yè)銷售、經營帶來的現(xiàn)金凈流入。名詞解釋名詞解釋基礎知識項目評價指標體系項目評價指標體系靜態(tài)回收期靜態(tài)回收期靜態(tài)分析指標二：是指在不考慮貨幣時間價值的條件下，以項目的凈收益回收全部投資所需要的時間。投資收益率投資收益率靜態(tài)分析指標一：項目單位投資成本獲得利潤的能力，可以除以開發(fā)年數(shù)得出年投資收益率。盈虧平衡點盈虧平衡點靜態(tài)分析指標三：指收入等于全部成本時的項目銷售率。靜態(tài)評價指標靜態(tài)評價指標基礎知識項目凈現(xiàn)值率項目凈現(xiàn)值率動態(tài)分析指標三：亦稱動態(tài)投資收益率，它表達了單位投資現(xiàn)值所獲得的凈收益現(xiàn)值的大小。 動態(tài)回收期動態(tài)回收期動態(tài)分析指標四：是指在考慮貨幣時
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