1、房地產投資組合與方案選擇房地產投資組合與方案選擇1- 概述概述n一、投資組合的概念一、投資組合的概念對于相同的宏觀經濟環(huán)境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應。舉例來說，對于相同的宏觀經濟環(huán)境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應。舉例來說，在高通漲的時候投資項目甲的收益增長可能會超過通漲的增長幅度，而投資項目乙在高通漲的時候投資項目甲的收益增長可能會超過通漲的增長幅度，而投資項目乙的收益可能會有負增長。在這種情況下，把適當的投資項目組合起來，便可以達到的收益可能會有負增長。在這種情況下，把適當的投資項目組合起來，便可以達到一個最終和最理想的長遠投資策略。換句話說，目標是尋找在一個固定的預期
2、收益一個最終和最理想的長遠投資策略。換句話說，目標是尋找在一個固定的預期收益率下使風險最低，或是在一個預設可接受的風險水平下，使收益最大化的投資組合。率下使風險最低，或是在一個預設可接受的風險水平下，使收益最大化的投資組合。n二、房地產投資組合的概念二、房地產投資組合的概念從狹義上，房地產投資組合就是由不同類型和不同地區(qū)的房地產投資所構成的投資從狹義上，房地產投資組合就是由不同類型和不同地區(qū)的房地產投資所構成的投資組合。不同類型的房地產，可以是住宅、寫字樓、工業(yè)廠房、商業(yè)用房等等組合。不同類型的房地產，可以是住宅、寫字樓、工業(yè)廠房、商業(yè)用房等等廣義上，房地產投資組合就是房地產作為投資組合的分項
3、和股票，證券等其他金融廣義上，房地產投資組合就是房地產作為投資組合的分項和股票，證券等其他金融資產的投資組合。大型機構投資者進行房地產投資時，非常注重研究其地區(qū)分布、資產的投資組合。大型機構投資者進行房地產投資時，非常注重研究其地區(qū)分布、時間分布以及項目類型分布的合理性，以期既不冒太大的風險，又不失去獲取較高時間分布以及項目類型分布的合理性，以期既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。收益的機會。n三、房地產投資組合的方式三、房地產投資組合的方式（一）投資類型的組合（一）投資類型的組合（二）時間差異化的組合（二）時間差異化的組合（三）投資空間的組合（三）投資空間的組合（四）開發(fā)主體的組合（四）開發(fā)主體的組合1-2 房地產投資組合理論模型房地產投資組合理論模型n一、傳統(tǒng)投資組合方法一、傳統(tǒng)投資組合方法（一）投資品種固定比例法（一）投資品種固定比例法n這種方法是根據投資目標，使房地產投資
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