深圳龍崗“城市花園二期”項目可行性報告(含投資估算表)(61頁).doc
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深圳龍崗“城市花園二期”項目可行性報告(含投資估算表)(61頁).doc
1、深圳龍崗深圳龍崗“城市花園二期城市花園二期”項目項目可行性研究報告可行性研究報告委委 托托 方:方:受受 托托 方:方:制作人員:制作人員:估價日期:估價日期:龍崗龍崗“城市花園二期城市花園二期”項目可行性研究項目可行性研究報告目錄報告目錄一、項目總論一、項目總論1、1 項目背景1、1、1 項目名稱1、1、2 開發(fā)公司1、1、3 承擔(dān)可行性研究工作的單位1、1、4 研究工作的依據(jù)1、1、5 項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容1、1、6 項目開發(fā)手續(xù)1、2 可行性研究結(jié)論1、2、1 市場預(yù)測1、2、2 項目建設(shè)進(jìn)度1、2、3 投資估算及資金籌措1、2、4 項目綜合評價結(jié)論二、項目投資環(huán)境和市場研究二、項目投資環(huán)
2、境和市場研究2、1 項目宏觀背景2、1、1 全國投資背景2、1、2 深圳市宏觀投資背景2、1、3 區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測2、1、4 宏觀市場與本項目發(fā)展借鑒2、2 區(qū)域市場分析2、2、1 區(qū)域市場界定2、2、2 供給分析2、2、3 需求分析2、2、4 競爭分析2、2、5 典型物業(yè)調(diào)查2、2、6 市場分析有關(guān)結(jié)論三、項目分析及評價三、項目分析及評價3、1 地塊解析3、1、1 交通條件3、1、2 地形、地勢3、1、3 水電氣保障3、1、4 項目限制條件3、2 項目 SWOT 分析3、3 項目評價四、市場定位及項目評估四、市場定位及項目評估4、1 項目定位4、2 方案評估意見五、項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排五、
3、項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排5、1 有關(guān)工程計劃說明5、2 施工橫道圖六、投資估算與資金籌措六、投資估算與資金籌措6、1 項目總投資估算6、1、1 固定資產(chǎn)投資總額6、1、2 流動資金估算6、2 資金籌措6、2、1 資金來源6、2、2 項目籌資方案6、3 投資使用計劃6、3、1 投資使用計劃6、3、2 借款償還計劃七、銷售及經(jīng)營收入界定七、銷售及經(jīng)營收入界定7、1 各類物業(yè)銷售收入估算7、2 項目銷售回款計劃7、3 資金來源與運用分析7、4 銷售利潤八、財務(wù)與敏感性分析八、財務(wù)與敏感性分析8、1 贏利能力分析8、2 項目不確定性分析8、3 社會效益和影響分析九、可行性研究結(jié)論及建議九、可行性研究結(jié)論及建議9、1 擬建方案的結(jié)論性意見9、2 項目主要問題的解決辦法和建議9、3 項目風(fēng)險及防范建議十、附表十、附表10.1 項目工程計劃橫道圖10.2 項目開發(fā)成本估算表10.3 項目銷售收入與銷售稅金及