“重慶百威花園”房地產(chǎn)建設(shè)項目可行性研究報告（58頁）.doc
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“重慶百威花園”房地產(chǎn)建設(shè)項目可行性研究報告（58頁）.doc
1、目目錄錄一、項目概況一、項目概況二、項目投資環(huán)境分析二、項目投資環(huán)境分析（一）我國目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢分析（二）重慶市房地產(chǎn)總體投資環(huán)境分析（三）地塊所在區(qū)域環(huán)境分析1高新區(qū)2九龍坡區(qū)三、地塊條件分析及其經(jīng)營取向三、地塊條件分析及其經(jīng)營取向（一）地塊現(xiàn)狀條件分析（一）地塊現(xiàn)狀條件分析1地塊面積、形狀、地形、地質(zhì)、水文條件2交通動線3周邊環(huán)境及景觀資源4地塊公共配套設(shè)施5動遷安置狀況6土地級別、出讓金及基準地價情況7政府管制（規(guī)劃、出讓、交通等管制問題）（二）地塊（二）地塊 SWOTSWOT 分析分析1優(yōu)勢2弱勢3機遇4挑戰(zhàn)（三）地塊經(jīng)營的適宜性分析（三）地塊經(jīng)營的適宜性分析1最適宜項目、可適宜
2、項目、不適宜項目分析2適宜項目的輻射距離及輻射片區(qū)分析四、市場研究及目標市場研判四、市場研究及目標市場研判（一）重慶市房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀（一）重慶市房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀1總體態(tài)勢2各區(qū)房地產(chǎn)市場比較3各類物業(yè)市場比較（二）項目目標市場研究（二）項目目標市場研究1項目目標市場定位2項目目標客群分析目標客戶范圍目標客戶調(diào)研及其需求特征分析目標客戶承購能力評估3項目同業(yè)競爭分析競爭對手識別競爭產(chǎn)品特點及 SW 分析競爭對手營銷策略及其市場份額分析五、項目規(guī)劃構(gòu)想五、項目規(guī)劃構(gòu)想（一）項目規(guī)劃構(gòu)想的依據(jù)及指導(dǎo)思想（一）項目規(guī)劃構(gòu)想的依據(jù)及指導(dǎo)思想1規(guī)劃依據(jù)2指導(dǎo)思想和原則3主要技術(shù)經(jīng)濟指標（二）項目
3、總體規(guī)劃布局（二）項目總體規(guī)劃布局1用地規(guī)劃2景觀規(guī)劃3公共配套設(shè)施規(guī)劃（三）建筑產(chǎn)品規(guī)劃（三）建筑產(chǎn)品規(guī)劃1建筑物形象規(guī)劃（外觀造型、色彩、公共門廳等）2建筑物功能規(guī)劃3建筑物樓高規(guī)劃4建筑物面積及戶型規(guī)劃5建筑物結(jié)構(gòu)規(guī)劃6建筑物智能化規(guī)劃六、項目技術(shù)經(jīng)濟效益評估六、項目技術(shù)經(jīng)濟效益評估（一）項目經(jīng)濟效益評估的基礎(chǔ)條件（一）項目經(jīng)濟效益評估的基礎(chǔ)條件（二）項目預(yù)期銷售收入估算（二）項目預(yù)期銷售收入估算1項目預(yù)期售價估測2項目預(yù)期銷售進度估測3項目預(yù)期銷售收入測算（三）項目投資成本及費用估算（三）項目投資成本及費用估算（四）項目財務(wù)經(jīng)濟效果預(yù)估（四）項目財務(wù)經(jīng)濟效果預(yù)估1投資總利潤2投資收益率3投資回收期4財務(wù)內(nèi)部收益率（五）項目不確定性分析及抗風(fēng)險對策（五）項目不確定性分析及抗風(fēng)險對策1影響該項目運營的不確定性因子2盈虧平衡分析及敏感性分析3歸避風(fēng)險的對策七、項目組織實施七、項目組織實施
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