1、 金地中心安裝工程成本控制金地中心安裝工程成本控制主要內容主要內容一、一、 項目概述及總成本構成項目概述及總成本構成二、建安工程費用對比分析二、建安工程費用對比分析三、金地中心機電工程成本概括分析三、金地中心機電工程成本概括分析四、機電系統詳述及對比分析四、機電系統詳述及對比分析一、概述及總成本分析一、概述及總成本分析B塔/27層61810M2A塔/35層37990M2裙房/3層11962M2地下室3層37992M2總建筑面積：151342M2一、概述及總成本分析一、概述及總成本分析2、總成本分析：、總成本分析：金地中心寫字樓總投資金地中心寫字樓總投資11.89億：億：一、概述及總成本分析一、
2、概述及總成本分析3、寫字樓與住宅總成本的差異：、寫字樓與住宅總成本的差異：二、建安工程費用對比分析二、建安工程費用對比分析單位：元單位：元/M2二、建安單體工程費用對比分析二、建安單體工程費用對比分析1、總體分析：寫字樓的單體建安工程費比住宅樓提高了約1/3寫字樓機電占35%，土建占65%（1：2）住宅樓分別為機電25%和土建75%（1；3）2、基礎設施費用單方造價中心為220元/平米，花園為206元/平米。基本相當，寫字樓配電室費用成本較高，但花園住宅樓室外燃氣費用有280多萬，兩者抵消，總成本相差不大。3、環境部分寫字樓偏高主要是因為寫字樓需要做泛光照明，而住宅樓則沒有此部分費用。 二、建
3、安單體工程費用對比分析二、建安單體工程費用對比分析4、配套設施：住宅樓造價高，這主要是因為住宅樓配備會所，其他與寫字樓類似，所以造成配套設施單方偏高。5、建筑單體成本：此部分寫字樓部分比住宅樓高1597.26元/M2。整個寫字樓增加的主要投資都在這里。其中土建工程單方提高686.57元/M2，成本提高30%，機電工程成本提高910.03元/M2，成本翻了一翻還多。下面我來對機電系統做一下詳細的分析，找出差別的關鍵部位。三、金地中心機電工程成本概括分析三、金地中心機電工程成本概括分析三、金地中心機電工程成本概括分析三、金地中心機電工程成本概括分析從機電的整體來看，寫字樓的機電投資主要集中在空調和電氣專業，占80%，而住宅則主要投資在水電專業，占75%。給排水專業單方降低111元/M2（扣除潔具后是40.16元/M2），主要是因為寫字樓，衛生間、廚房的數量相對減少造成的；空調工程的單方工程造價
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