海南西海岸前沿大酒店項目收購可行性分析報告（42頁）.doc
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海南西海岸前沿大酒店項目收購可行性分析報告（42頁）.doc
1、海南西海岸前沿大酒店海南西海岸前沿大酒店項目收購可行性分析報告項目收購可行性分析報告廣東慧谷城市策略有限公司廣東慧谷城市策略有限公司二二 0000 七年十月八日七年十月八日目目錄錄第一章項目概況1、1 項目地理位置1、2 項目定位1、3 項目主要技術經濟指標1、4 項目出售方式與價格1、5 項目轉讓提出的背景1、6 項目可行性研究的依據第二章項目宏觀投資環境分析2、1 海南宏觀投資環境分析2、2 海口宏觀投資環境分析第三章海南旅游業發展狀況3、1 海南旅游業發展狀況分析3、2 海南酒店業發展狀況分析第四章海南產權式酒店發展分析4、1 產權式酒店概念4、2 海南產權式酒店分布4、3 海南產權式酒
2、店經營分析4、4 海南產權式酒店主要個案分析第五章項目現狀分析5、1 項目背景5、2 項目介紹5、3 項目配套5、4 項目可售產品分析5、5 項目 SWOT 分析第六章項目的市場價值判斷6、1 影響項目未來發展的幾個要素6、2 項目的市場價值判斷第七章項目整體收購后兩種操作模式評估第八章項目操作建議8、1 主題定位8、2 賣點整合8、3 價格預測與建議8、4 項目啟動前注意的事項8、5 入市姿態及推廣時機8、6 宣傳策略8、7 銷售進度與資金回籠計劃第九章 項目財務評價第十章 綜合結論與建議第一章第一章 項目概況項目概況1、1 項目地理位置項目地理位置本報告所陳述的對象為海南西海岸前沿大酒店項
3、目，以下簡稱本項目。本項目坐落于海口西海岸最西端的盈濱半島上，項目（盈濱半島）雖然臨近海口但地屬于海南省澄邁縣管轄， 項目距市中心約 20 公里， 目前距海口美蘭機場車程 40 分鐘。項目已建成并于 2006 年 10 月 1 日開業。 盈濱半島因其獨特的半島海灣， 而成為現在海南少有的海濱凈土，碧海銀沙、白浪戀人，可媲美亞龍灣。盈濱半島三面環山， 成月牙形將海水包圍在自己的懷中， 地理構造的特殊造就了碧綠、清澈、無污染的盈濱半島海水。一流的海水、一流的沙灘、一流的溫泉，成為海口周邊最好的休閑度假酒店之一。1、2 項目定位項目定位本項目按照五星級酒店標準營建，集溫泉、酒店、度假及會議等功能為一體，定位為純粹而高尚的休閑度假天堂。 項目聘請雅高酒店集團全程管理 （以旗下品牌 “索菲特”管理） ，不過雅高酒店集團已于 2007 年 6 月退出酒店管理。在全國旅游發展的大形勢下， 海南的旅游業步
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