蘭州市廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（含投資估算表）（85頁(yè)）.doc

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蘭州市廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（含投資估算表）（85頁(yè)）.doc

1、XXXXXX 廣場(chǎng)項(xiàng)目廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告目錄目錄調(diào)查人員聲明.6第一部分項(xiàng)目總論.7一、項(xiàng)目背景. 7二、項(xiàng)目概況. 8（一）項(xiàng)目名稱.8（二）項(xiàng)目地址.8（三）總用地面積. 8（四）總建筑面積.8（五）建設(shè)內(nèi)容.8（六）投資與收益概況.8三、開發(fā)商概況. 8四、編制依據(jù)與研究范圍. 10（一）編制依據(jù).10（二）研究范圍.10第二部分項(xiàng)目市場(chǎng)分析.11一、宏觀市場(chǎng)分析.11（一）整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況.11（二）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r.11（三）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整狀況及趨勢(shì)分析.12二、區(qū)域市場(chǎng)分析. 12（一）區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況.12（二）區(qū)域商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r.14（三）區(qū)域遠(yuǎn)景規(guī)劃.1

2、7（四）區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況.19（五）區(qū)域市場(chǎng)消費(fèi)群體客層研究.30三、項(xiàng)目開發(fā)方案. 31（一）項(xiàng)目地塊特性分析.31（二）氣候條件.31（三）外部配套條件.31（四）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模.31（五）市場(chǎng)可類比項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析.34（六）項(xiàng)目定位方案市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析.35（七）項(xiàng)目 SWOT 分析.36第三部分項(xiàng)目工程技術(shù)方案.38一、概述. 38二、工程設(shè)計(jì). 38（一）建筑設(shè)計(jì).38（二）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).39（三）無障礙設(shè)計(jì).40三、公用工程. 40（一）給排水系統(tǒng).40（二）空調(diào)通風(fēng)工程.43（三）強(qiáng)電工程.44（四）弱電和智能化設(shè)計(jì)工程.45（五）防雷.46（六）燃?xì)夤こ?47四、環(huán)境保護(hù).

3、 47（一）項(xiàng)目環(huán)境影響分析.47（二）環(huán)境保護(hù)對(duì)策.48五、節(jié)能與節(jié)水. 49（一）節(jié)能.49（二）節(jié)水.50六、勞動(dòng)安全衛(wèi)生和消防. 51（一）安全與勞動(dòng)保護(hù).51（二）勞動(dòng)衛(wèi)生.51（三）安全保衛(wèi)及消防設(shè)施.52七、項(xiàng)目招標(biāo)組織. 52（一）項(xiàng)目招標(biāo)目的.52（二）招標(biāo)原則及招投標(biāo)方案.52八、項(xiàng)目管理與建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃. 56第四部分投資估算與融資方案.57一、投資估算. 57（一）投資估算相關(guān)說明.57（二）分項(xiàng)成本估算.59二、融資方案. 59（一）項(xiàng)目融資主體.59（二）項(xiàng)目資金來源.59（三）融資方案分析.60第五部分財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).60一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取. 60二、財(cái)務(wù)基本數(shù)據(jù)計(jì)算. 60（一）銷售收入估算.60（二）租金收入估算.61（三）酒店收入估算.62（四）開發(fā)成本估算.62（五）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用.62（六）財(cái)務(wù)費(fèi)用.62（七）修理費(fèi)用.62（八）稅金的估算.63（

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