1、荊州市盛智物業管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號版本號修訂日期2003/10/8大廈消防系統檢查保養標準程序 頁次1.0目的 規范消防系統檢查保養，確保大廈消防系統隨時處于良好運行狀態。2.0適用范圍適用于投資廣場大廈的消防系統的檢查保養。3.0職責 3.1物業管理處主任負責大廈消防系統檢查保養工作監督、統籌工作。 3.2消防主管負責消防系統設備運行管理的業務督導工作。 3.3消防管理中心領班負責組織實施消防系統設備的運行管理。 3.4消防管理中心消防員負責具體實施消防系統設備的運行管理工作。 4.0程序要點 4.1室內消火栓系統應每月檢查 4.1.1消火栓箱外觀是否良好,每個部
2、件齊全,沒有損壞,喉管已經連接好,并整齊排好； 4.1.2閥門功能原好,沒有損壞及開關有困難； 4.1.3所有標識牌原好,沒有掉失或不清楚； 4.1.4玻璃報警鍵沒有損壞,玻璃沒有裂紋或破碎； 4.1.5噴嘴閥門容易開關,沒有卡死現象； 4.1.6確保主要閥門在開啟狀態及標識開啟狀態； 4.1.7所有水泵處于工作狀態,功能正常,壓力正常、水箱水位正常,給水正常。 4.2室外消火栓、噴灑接合器應每半年檢查，每年保養。4.2.1 出水口是否密閉； 4.2.2墊片位置是否有漏水； 4.2.3 開啟閥門排水1分鐘； 4.2.4加潤滑油于開頭鍵及旋轉部分,確保消火栓噴哂水幕室外接合器可隨時使用。 4.3
3、自動噴灑系統，每周檢查 4.3.1所有控制閥門開啟狀態，標示牌指示正確； 4.3.2所有給水閥門是否開啟； 4.3.3噴淋頭狀況； 4.3.4噴淋頭是否有外物阻塞.碰損和上漆等情況； 4.3.5記錄壓力數字,把正常壓力范圍標示在壓力表上,壓力降低10%時,需要深入調查原因 4.4噴淋系統，每年保養 4.4.1加潤滑油于所有閥門旋轉部分。 4.5機械排煙.正壓系統，每月檢查4.5.1 排風口沒有外物阻塞； 4.5.2排煙口沒有被阻擋； 4.5.3風管內沒有雜物,例如紙張、老鼠窩等,以免排煙時,損壞風扇葉片及阻擋正常排風。 4.5.4每月測試 4.5.5啟動系統以及各排煙風扇,確保功能正常運作；
4、4.5.6區域的壓力差額要符合規范要求； 4.5.7增壓壓力差額要符合規范要求； 4.5.8高低速轉換正常。 4.6火災自動報警系統的定期檢查和試驗。 4.6.1每日檢查火災自動報警器的功能,并填寫運行記錄； 4.6.2每季試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示； 4.6.3每季對備用電源進行1-2次充電試驗,1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。 4.6.4用自動或手動檢查消防控制設備的控制顯示功能。 4.6.4.1每半年檢查防排煙設備、電動防火閥、防火門、防火卷簾等的控制設備； 4.6.4.2室內消火栓、噴灑滅火系統的控制設備； 4.6.4.3火災事故廣播、照明燈及疏散指示標志燈； 4.7強制消防梯停于首層試驗。 4.8消防通訊設備在消防監控中心進行對講通話試驗。 4.9檢查所有轉換開關。 4.10強制切斷非消防電源功能試驗。 4.11消防局年檢。 4.11.1消防技術監督檢測站每年對消防各設備設施系統進行年檢，并出具檢驗報告。 4.12探測器投入運行二年后，應每隔三年全部清洗一遍，并做相應及其他必要的功能試驗，合格者方可繼續使用，不合格者嚴禁重新安裝使用。5.0相關支持文件 5.1消防器材管理標準作業規程
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