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海口市“都市海岸”住宅項(xiàng)目可行性報(bào)告（含投資估算表）（45頁(yè)）.doc

資源ID：285921 資源大小：3.12MB 全文頁(yè)數(shù)：45頁(yè)
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海口市“都市海岸”住宅項(xiàng)目可行性報(bào)告（含投資估算表）（45頁(yè)）.doc

1、“都市海岸都市海岸”項(xiàng)目項(xiàng)目可可行行性性報(bào)報(bào) 告告目目錄錄第一章第一章市場(chǎng)及項(xiàng)目分析市場(chǎng)及項(xiàng)目分析一、全國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)二、海口 2004 年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)三、項(xiàng)目區(qū)域狀況分析四、項(xiàng)目周邊可比樓盤分析五、本項(xiàng)目基本情況六、本項(xiàng)目定位第二章第二章投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措一、項(xiàng)目投資估算二、項(xiàng)目資金籌措第三章第三章項(xiàng)目利潤(rùn)率預(yù)測(cè)項(xiàng)目利潤(rùn)率預(yù)測(cè)一、銷售收入預(yù)測(cè)二、項(xiàng)目利潤(rùn)率預(yù)測(cè)第四章第四章貸款風(fēng)險(xiǎn)分析貸款風(fēng)險(xiǎn)分析一、開發(fā)項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)因素綜述二、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)附附表表報(bào)報(bào) 告告摘摘要要項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一期項(xiàng)目用地34796M2一期規(guī)劃總建筑面積43156M2功能設(shè)定住宅樓層 6

2、9 層，純商業(yè)為 2 層一層架空做商業(yè)和會(huì)所2 層以上為住宅市場(chǎng)分析整體市場(chǎng)分析整體市場(chǎng)開始復(fù)蘇，市場(chǎng)消化能力和需求潛力正在趨強(qiáng),但市場(chǎng)供應(yīng)速度遠(yuǎn)大于市場(chǎng)吸納速度,空置面積有進(jìn)一步加大趨勢(shì),相應(yīng)也增加風(fēng)險(xiǎn)性。區(qū)域市場(chǎng)分析海甸島作為政府規(guī)劃重點(diǎn)，在眾多利好市政規(guī)劃下，開發(fā)前景看好。鑒于區(qū)域樓盤以大戶型為主的情況下，小戶型住住宅的需求前景和消化潛力值得期待。戶型面積定位1 房面積 52-57M22 房面積 87-91M23 房面積 124-131M2檔次定位高檔住宅價(jià)格定位住宅均價(jià) 3000 元/M2商業(yè)均價(jià) 5000 元/M2開發(fā)成本測(cè)算建設(shè)總投資9045 萬(wàn)元單位面積平均完全成本209

3、5 元/M2以上包括：土地使用出讓金、開發(fā)成本、銷售費(fèi)用、利息、其它財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售稅費(fèi)基本方案按基本售價(jià)全部銷售計(jì)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率 54.1%保守方案按基本售價(jià)-10%，項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率 26.1%綜合評(píng)價(jià)本項(xiàng)目無(wú)論從市場(chǎng)角度，還是財(cái)務(wù)角度來(lái)看，都具有較強(qiáng)可操作性，極具開發(fā)潛力。第一章第一章市場(chǎng)及項(xiàng)目分析市場(chǎng)及項(xiàng)目分析一一. 全國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀全國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀2003 年月，國(guó)務(wù)院下發(fā)了被業(yè)界簡(jiǎn)稱為號(hào)文的關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知，其中對(duì)房地產(chǎn)業(yè)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位的確定尤其引人注目。一邊是防范和壓縮，一邊是鼓勵(lì)和放開。被稱為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新“五年計(jì)劃”的 18 號(hào)文，進(jìn)一步宣示了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)改革和發(fā)展的市場(chǎng)化方向，國(guó)家一直將房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)作基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)對(duì)待，在通知中，首次將房地產(chǎn)業(yè)列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，通知中說： “房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 ”從“基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)”到“支

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