房地產(chǎn)項(xiàng)目合約規(guī)劃實(shí)例分析報(bào)告.pptx

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房地產(chǎn)項(xiàng)目合約規(guī)劃實(shí)例分析報(bào)告.pptx

1、1主講：鐘洪濤主講：鐘洪濤時(shí)間：時(shí)間：20222022年年2 2月月2121日日某產(chǎn)品開發(fā)成本數(shù)據(jù)某產(chǎn)品開發(fā)成本數(shù)據(jù)注：1. 圖中土地獲得價(jià)款主要指“紅線外市政設(shè)施費(fèi)”；2. 不含開發(fā)間接費(fèi)、土地成本；3. 開發(fā)間接費(fèi)包括：工程管理費(fèi)、營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)、物業(yè)完善費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)某項(xiàng)目開發(fā)成本構(gòu)成比某項(xiàng)目開發(fā)成本構(gòu)成比注：1. 圖中土地獲得價(jià)款主要指“紅線外市政設(shè)施費(fèi)”；2. 不含開發(fā)間接費(fèi)、土地成本；3. 開發(fā)間接費(fèi)包括：工程管理費(fèi)、營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)、物業(yè)完善費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)A企業(yè)：確保企業(yè)：確保對(duì)重點(diǎn)合約對(duì)重點(diǎn)合約/合同的梳理與管合同的梳理與管控控合約規(guī)劃名稱合約規(guī)劃金額比率項(xiàng)目總承包工程施工合同（上部主體

2、）50279.40.323502464項(xiàng)目總承包工程施工合同（地下室）200240.128836329項(xiàng)目總承包工程施工合同90310.058106317門窗工程（門窗、欄桿、雨棚、百葉）81970.052740281公共區(qū)域裝飾工程合同（住宅類大堂、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳）56700.036481322大型公共區(qū)域精裝修工程合同（如商業(yè)、酒店、寫字樓）55950.035998765幕墻工程39550.025446848土石方工程施工合同36410.023426542高低壓配電設(shè)備安裝施工合同(小區(qū)部分）36300.023355767消防工程施工合同33800.021747243電梯設(shè)備采購合同3250

3、0.020910811園建工程施工合同（園建工程）2991.50.019247597綠化種植工程合同25610.016477719空調(diào)工程施工合同25000.01608523980.23%80.23%共共1414個(gè)合約，個(gè)合約，總數(shù)總數(shù)1271272-82-8原則：原則：20%20%的合同的合同80%80%的成本的成本注：除掉土地、營(yíng)銷、財(cái)務(wù)、管理等費(fèi)用。該項(xiàng)目為“老字號(hào)爛尾樓”，將變身成為集居住、購物、休閑、娛樂等綜合性商業(yè)住宅項(xiàng)目。B企業(yè)：確保企業(yè)：確保對(duì)重點(diǎn)合約對(duì)重點(diǎn)合約/合同的梳理與管合同的梳理與管控控81.10%81.10%共共1717個(gè)合約，個(gè)合約，總數(shù)總數(shù)65652-82-8原則：原則：20%20%的合同的合同80%80%的成本的成本注：除掉土地、營(yíng)銷、財(cái)務(wù)、管理等費(fèi)用。合約規(guī)劃名稱合約金額比例土建合同 52,068,200.000.318239308 場(chǎng)地平整合同

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