大連市黃金川房地產項目可行性報告（含投資估算表）（39頁）.doc
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大連市黃金川房地產項目可行性報告（含投資估算表）（39頁）.doc
1、大連大連“*”項目投資可行性報告項目投資可行性報告冠奇公司冠奇公司20062006 年年 5 5 月月 1515 日日主要指標摘要主要指標摘要總投資：15074.22 萬元銷售收入：18750 萬元開發周期：1 年 （其中項目開工至項目竣工： 2 年）峰值資金需求：7113. 68 萬元項目財務凈現值（I=10%）：1786.63 萬元項目內部收益率：43.7%銷售凈利潤率：13.07%（所得稅之后）銷售毛利潤率：35.4%（所得稅之前）目目錄錄第第 1 1 章章投資可行性研究綜述投資可行性研究綜述第第 2 2 章章項目概況及公司介紹項目概況及公司介紹第第 3 3 章章土地權益、價值及風險分析
2、土地權益、價值及風險分析第第 4 4 章章市場分析與預測市場分析與預測第第 5 5 章章開發方案開發方案第第 6 6 章章投資估算與資金來源投資估算與資金來源第第 7 7 章章財務分析財務分析第第 8 8 章章項目組織結構與實施計劃項目組織結構與實施計劃第第 9 9 章章風險分析及結論風險分析及結論附件一市場調研報告附件二項目 CS00 表附件三項目現金流量表第一章、可行性研究綜述第一章、可行性研究綜述本項目是通過收購擁有項目的公司股權，來實現對項目的實施。此方式相比較采取“招拍掛”形式（目前遼寧市場均采取此方式推出土地）取得土地資金需求相對較少，有利于資金的合理利用。第二章、項目概況及公司介
3、紹第二章、項目概況及公司介紹一、項目位置：黃金川項目為東北區域公司擬在大連市獲取的新項目， 大連是一座美麗整潔的海濱城市，地處遼東半島南端，西北瀕臨渤海，東南面向黃海，與山東半島隔海相望，北依東北三省和內蒙古東部腹地，素有“東北之窗” “北方明珠”之稱，是中國北方乃至東北亞地區重要的港口、 貿易、 工業、 旅游城市。 城市氣候宜人，冬無嚴寒、夏無酷暑、四季分明，具有海洋性特點的暖溫帶大陸性季風氣候，生活與居住環境十分優越，是我國最適宜居住的城市之一。大連市總人口為 560.16 萬人，其中非農業人口為 297.48 萬人，現轄六區、三市（縣級） 、一縣和四個國家級先導區：六區：中山區、沙河口區、西崗區、甘井子區、旅順口區、金州區；三市：瓦房店市、普蘭店市、莊河市；一縣：長海縣；先導區：經濟技術開發區、保稅區、金石灘國家旅游度假區和高新技術產業園區；旅順口區位于遼東半島最南端,屬大連市轄區。
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