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蓬安縣城中市場(chǎng)改造工程可行性分析報(bào)告（含投資估算表）（58頁）.doc

資源ID：285974 資源大小：350.54KB 全文頁數(shù)：56頁
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蓬安縣城中市場(chǎng)改造工程可行性分析報(bào)告（含投資估算表）（58頁）.doc

1、蓬安縣蓬安縣“城中市場(chǎng)城中市場(chǎng)”改造工程改造工程可行性分析報(bào)告可行性分析報(bào)告二零零七年四月二零零七年四月目目錄錄一、項(xiàng)目背景二、項(xiàng)目慨況三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析四、有利投資經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析五、市場(chǎng)物業(yè)分析六、項(xiàng)目地塊分析及商業(yè)價(jià)值可行性研究七、項(xiàng)目SWOT分析八、建設(shè)方案九、節(jié)能措施十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度十一、項(xiàng)目投資估算十二、項(xiàng)目資金籌措十三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)十四、風(fēng)險(xiǎn)分析十五、研究結(jié)論與建議一項(xiàng)目背景一項(xiàng)目背景1.1.項(xiàng)目名稱:蓬安縣城中市場(chǎng)2.2.開發(fā)單位四川相如房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.3.項(xiàng)目提出的理由與過程房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)

2、構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（住宅經(jīng)濟(jì)與商業(yè)經(jīng)濟(jì)）是我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可以拉動(dòng)一系列行業(yè)發(fā)展。現(xiàn)今，國(guó)家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，滿足廣大人民群眾的生活需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，改善目前蓬安農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀。我們公司為了響應(yīng)蓬安縣的城市整體建設(shè)，決定規(guī)劃、開發(fā)、改造城中市場(chǎng)。城中市場(chǎng)地位于蓬安縣城中心地段，肩負(fù)著直徑1000米內(nèi)的居住戶日常生活采購(gòu)，是縣城中心經(jīng)濟(jì)之一。近兩年來，隨著蓬安的城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)的規(guī)劃發(fā)展，城中市場(chǎng)功能結(jié)構(gòu)存在的問題已不相匹配，對(duì)市場(chǎng)的拓展及功能定位是當(dāng)今之必然。城中市場(chǎng)的重新規(guī)劃、開發(fā)，等項(xiàng)目實(shí)施，將有利于改善蓬

3、安中心城區(qū)建設(shè)的面貌。二項(xiàng)目概況二項(xiàng)目概況1.1.項(xiàng)目地點(diǎn)四圍東臨東風(fēng)路，南處悅慶街、與縣政府、人事局相對(duì)望，西連建設(shè)路、縣商業(yè)街，北接市場(chǎng)出入口通道民安巷，三方靠老居民樓，一方臨街。2.2.建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)城中市場(chǎng)改造項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積4000平方米，建筑面積12952平方米，其中住宅8000平方米，市場(chǎng)、商業(yè)4952平方米。總居住戶數(shù)60戶，規(guī)劃總居住人口200人，容積率3.23，綠化率45%。一、二樓為集貿(mào)市場(chǎng)、3-8層為住宅。致力打造蓬安縣城頂級(jí)規(guī)模化的專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。3.3.主要建設(shè)條件供水、雨水、污水排放、供熱、供電、供氣、電信等配套設(shè)施已成熟。建設(shè)時(shí)尋找最近接入口三、項(xiàng)三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析1、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)回眸投資機(jī)會(huì)孕育于經(jīng)營(yíng)環(huán)境之中，作為基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性的房地產(chǎn)業(yè)更是如此。因此，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與政策環(huán)境的把握是每一個(gè)開發(fā)決策者所關(guān)注的首要問題。

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