深圳市物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（含投資估算表）（43頁(yè)）.doc

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深圳市物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（含投資估算表）（43頁(yè)）.doc

1、深圳市XX物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2009 年 6 月 30 日房房地產(chǎn)地產(chǎn)咨詢報(bào)告咨詢報(bào)告項(xiàng)項(xiàng) 目目名名稱：稱：深圳市 XX 物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告委委托托人：人：深圳市 XX 有限公司咨咨詢?cè)兎剑悍剑荷钲谑?XX 土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司聯(lián)聯(lián)系系人：人：作作業(yè)業(yè)日日期：期：咨詢報(bào)告編號(hào)：咨詢報(bào)告編號(hào)：目目錄錄一一研究結(jié)論研究結(jié)論.1 11.1 項(xiàng)目屬性. 11.2 項(xiàng)目投資環(huán)境. 11.3 項(xiàng)目 SWOT 分析. 21.4 項(xiàng)目發(fā)展定位. 31.5 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析. 4二二項(xiàng)目地塊屬性界定項(xiàng)目地塊屬性界定.6 62.1 項(xiàng)目概況. 6項(xiàng)目位置.6地塊現(xiàn)狀.6項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)

2、.72.2 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析. 8項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境概況.8片區(qū)關(guān)系圖.9片區(qū)發(fā)展分析.92.3 項(xiàng)目地塊屬性界定.11區(qū)位屬性.11物業(yè)屬性.12生活便利度屬性.12生活氛圍屬性.12資源屬性.12三三項(xiàng)目投資環(huán)境分析項(xiàng)目投資環(huán)境分析.14143.1 宏觀環(huán)境分析.143.2 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.14房地產(chǎn)市場(chǎng)政策.14房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析.163.3 項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析.23項(xiàng)目周邊住宅市場(chǎng)發(fā)展分析.23項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析.28四四項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析.30304.1 S（優(yōu)勢(shì)）.304. 2 W(劣勢(shì)). 304. 3 O（機(jī)會(huì)）.304. 4 T（挑戰(zhàn)）.3

3、0五五項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位.31315.1 項(xiàng)目發(fā)展策略.31項(xiàng)目發(fā)展策略.315.2 項(xiàng)目發(fā)展定位.31客戶定位.31產(chǎn)品定位.32價(jià)格定位.33六六項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià).34346.1 項(xiàng)目工作計(jì)劃.34主要考慮因素.34關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)安排.346.2 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析.34分析前提.34項(xiàng)目投資估算.36項(xiàng)目資金構(gòu)成.37投資使用計(jì)劃.37收入分析.38項(xiàng)目結(jié)果指標(biāo)分析.396.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及防范建議.40七七附表附表.錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。一一研究結(jié)論研究結(jié)論1.11.1 項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性項(xiàng)目為 XX 物業(yè)；地塊用途為居住，計(jì)容積率建筑面積為 30.61 萬(wàn)平方米，包括 18.2 萬(wàn)平方米的保障性住房和 6.26 萬(wàn)平方米的單身宿舍；項(xiàng)目位于大南山與赤灣片區(qū)交界處，西南側(cè)臨興海大道，東南側(cè)臨松湖路，東北側(cè)為大南山；大南山為包括高尚居住區(qū)、辦公、創(chuàng)業(yè)園在內(nèi)

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