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深圳沙井裕客隆購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目投資可行性分析報(bào)告（43頁(yè)）.doc

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深圳沙井裕客隆購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目投資可行性分析報(bào)告（43頁(yè)）.doc

1、深圳沙井裕客隆項(xiàng)目投深圳沙井裕客隆項(xiàng)目投資可行性分析報(bào)告資可行性分析報(bào)告廣州市廣百置業(yè)有限公司廣州市廣百置業(yè)有限公司2009 年年 9 月月 22 日日目目錄錄第一部分第一部分項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目名稱二、項(xiàng)目的地理位置三、項(xiàng)目的交通狀況四、項(xiàng)目規(guī)模五、業(yè)主的基本情況介紹六、項(xiàng)目的其他情況七、項(xiàng)目的進(jìn)程第二部分第二部分項(xiàng)目的現(xiàn)狀分析項(xiàng)目的現(xiàn)狀分析一、項(xiàng)目實(shí)施的原因1二、項(xiàng)目實(shí)施的影響三、項(xiàng)目的現(xiàn)狀分析第三部分、項(xiàng)目的業(yè)態(tài)分析第三部分、項(xiàng)目的業(yè)態(tài)分析一、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析二、項(xiàng)目的業(yè)態(tài)的確定第四部分第四部分項(xiàng)目所處商圈競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析項(xiàng)目所處商圈競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析一、項(xiàng)目所處商圈商業(yè)物業(yè)分析二、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分

2、析第五部分第五部分項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)二、項(xiàng)目劣勢(shì)三、外部環(huán)境機(jī)會(huì)分析四、項(xiàng)目威脅分析第六部分第六部分項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)設(shè)想項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)設(shè)想一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的思路二、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)布局設(shè)想第七部分第七部分項(xiàng)目的效益評(píng)估項(xiàng)目的效益評(píng)估一、項(xiàng)目主要合作條件二、福星市場(chǎng)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)狀況分析三、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效益評(píng)估第八部分第八部分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策第九部分、項(xiàng)目的組織與實(shí)施第九部分、項(xiàng)目的組織與實(shí)施一、項(xiàng)目的組織二、項(xiàng)目的實(shí)施三、投資估算與資金籌措第十部分、綜合評(píng)價(jià)與結(jié)論第十部分、綜合評(píng)價(jià)與結(jié)論第一部分第一部分項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目名稱一、項(xiàng)目名稱裕客隆購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“ 項(xiàng)目”

3、）二、項(xiàng)目的地理位置二、項(xiàng)目的地理位置裕客隆購(gòu)物廣場(chǎng)位于深圳市寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)中心沙井路 180 號(hào)，處于深圳市寶安區(qū)沙井街中心區(qū)。廣深高速新橋出口進(jìn)入中心區(qū)新沙路西端，街道辦轉(zhuǎn)入沙井路約 1 公里即到。示意圖衛(wèi)星圖三、項(xiàng)目的交通狀況三、項(xiàng)目的交通狀況項(xiàng)目坐落在沙井區(qū)沙井鎮(zhèn)中心城區(qū)，650 路 755 路 758 路 781 路多條公交線路可以直接到達(dá)。交通實(shí)景四、項(xiàng)目規(guī)模四、項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目建筑面積 28494.70 m2，共有四層，每層樓高 5.1 米。首層建筑面積為 7931.07 m2 ，樓板荷載 300 KG。第二層建筑面積為 7664.65 m2 ，樓板荷載 300 KG。第三層建筑面積為7654.92m2 ，樓板荷載 300 KG。第四層建筑面積為 5244.06m2 ，樓板荷載 300 KN。合計(jì) 28494.70 m2。另有露天停車位 160 個(gè)。室內(nèi)實(shí)景五、業(yè)主的基本情況介

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