珠江新城某商務(wù)辦公項(xiàng)目可行性研究(含利潤估算表)（896頁）.doc

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珠江新城某商務(wù)辦公項(xiàng)目可行性研究(含利潤估算表)（896頁）.doc

1、珠江新城某商務(wù)辦公項(xiàng)目珠江新城某商務(wù)辦公項(xiàng)目可行性研究可行性研究目錄目錄項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景3市場分析市場分析4項(xiàng)目項(xiàng)目SWOT62項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位64項(xiàng)目技術(shù)可行性分析項(xiàng)目技術(shù)可行性分析67項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析78結(jié)論結(jié)論89項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景1.項(xiàng)目名稱：待定廣州珠江新城 CBD 內(nèi)甲級智能化寫字樓2.開發(fā)商擬我司與地塊業(yè)主方合作開發(fā)3.項(xiàng)目所在地珠江新城 CBD 珠江公園旁4.總體規(guī)劃珠江新城為廣州新的城市中心，總用地為 6.6 平方公里，規(guī)劃人口 18 萬人，將建設(shè) 成為一個(gè)代表未來廣州新形象的低密度、高容積率、高綠化率的中央商務(wù)區(qū)。區(qū)內(nèi)

2、道路交通系統(tǒng)完善、配套設(shè) 施齊備、規(guī)劃為集國際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、行政和居住等城市一級功能設(shè)施于一體，推動(dòng)國際文化交流與合作的基地；定位為 21 世紀(jì)廣州市中央金融商務(wù)區(qū)，是集中體現(xiàn)廣州國際都市形象的窗口。5.項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目總占地 7500 M2，用地面積 400 M20 平方米，由一幢 26 層塔樓和 4 層裙樓組成（初規(guī)），具體為：地下室車庫三層共 17000M2（不包括在總面積內(nèi)），首層商鋪 3500 M2，二、三層商場共 7000 M2（第四層為轉(zhuǎn) 換層，可兼做設(shè) 備層和休閑會(huì) 所功能）寫字樓共 42115.57M

3、2。6.項(xiàng)目目前進(jìn)展地塊現(xiàn)狀：完成土地五通一平，地塊開發(fā)條件完全成熟；談判進(jìn)展：雙方就項(xiàng)目合作模式要約需進(jìn)一步商討、確立。7.合作方式由于該項(xiàng) 目地塊目前仍為村屬集體用地（開發(fā) 后產(chǎn) 權(quán)轉(zhuǎn) 移），其希望合作伙伴出資開發(fā)，以實(shí)物分成方式分配項(xiàng)目股權(quán)，本研究報(bào)告以村我雙方按 3.5：6.5之比例分成實(shí)物為基礎(chǔ) 分析計(jì)算。市場分析市場分析一、市場研究一、市場研究1.1.房地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè) 政策及產(chǎn) 業(yè)走勢分析房地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè) 政策及產(chǎn) 業(yè)走勢分析1)2006 年年 7 月份以來，對房地產(chǎn) 市場產(chǎn)生影響的行業(yè)政策主要有三個(gè)月份以來，對房地產(chǎn) 市場產(chǎn)生影響的行業(yè)政策主要有三個(gè)：一個(gè)是一個(gè)是于 2006 年 8 月 1 日起施行的招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使

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