成都中信蜀都房地產(chǎn)項目股權(quán)投資信托可行性研究報告(49頁).doc
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成都中信蜀都房地產(chǎn)項目股權(quán)投資信托可行性研究報告(49頁).doc
1、成都中信蜀都新城項目股權(quán)投資信托成都中信蜀都新城項目股權(quán)投資信托可行性研究報告可行性研究報告目目錄錄報告摘要.1第一部分 成都郫縣“中信蜀都”住宅項目分析.6一、 “中信蜀都”項目簡介.6二、項目建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標匯總表.8三、項目地理位置介紹.91、成都市-我國西南地區(qū)的中心城市.92、郫縣成都西部新城.12四、項目的投資亮點.17五、項目盈利能力分析.25六、項目現(xiàn)金流預(yù)測（假設(shè)取得開發(fā)貸）.27項目現(xiàn)金流預(yù)測（假設(shè)未取得開發(fā)貸）.32第二部分 交易對手分析.36一、成都國宏騰實業(yè)有限公司（項目公司）.36二、成都川宏金沙置業(yè)有限公司（擔保方）.36第三部分信托融資方案.40一、信托融資
2、方案概述.40二、交易結(jié)構(gòu)圖.40三、交易結(jié)構(gòu)流程.41四、信托計劃技術(shù)參數(shù).42五、質(zhì)押及保證.42六、項目公司的主動管理.43七、信托資金的監(jiān)管.43八、信托計劃退出.44九、信托收益及受托人報酬.44第五部分 項目風險預(yù)測及防范措施.45一、流動性風險.45二、市場風險.46三、管理風險.46第六部分 結(jié)論.47資料明細.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。報告摘要報告摘要1 1、 中信蜀都新城項目簡介中信蜀都新城項目簡介郫縣中信蜀都新城項目由成都國宏騰實業(yè)有限公司開發(fā),項目總占地426.48畝（由 9 塊地組成） ，總建筑面積約 170 萬，其中商業(yè)地產(chǎn)面積約 27.26 萬，住宅面積
3、 95.71 萬,地下建筑面積 47.81 萬。若項目全部開發(fā)，將完成總投入約 72 億元，可實現(xiàn)銷售收入 100.6 億元，實現(xiàn)稅后投資利潤約 28.56 億元，項目投資利潤率約 39.63%，年化權(quán)益凈利率達到 64.32%；信托期限內(nèi)，年化權(quán)益凈利率可達 39.75%。本項目為中信集團下屬中信房地產(chǎn)股份有限公司“成都中信蜀都”城市運營項目（土地一級整理及配套開發(fā)）的一部分。中信蜀都項目總占地約 7343 畝，其中包括 4657 畝的城市配套和公園文化配套， 另有 2686 畝可出讓用地用于住宅及商業(yè)開發(fā)，本項目土地就屬于其中的一部分。本項目位于郫縣核心位置，緊鄰成都高新西區(qū)，距成都中心城區(qū)約 15 分鐘車程，317 國道、成灌高速、老成灌路， IT 大道、沙西線，規(guī)劃中的地鐵 2 號線和將建的城際高速鐵路直通項目，“三橫六縱一圈”的城市交通網(wǎng)絡(luò)體系使該區(qū)域與成都中心城區(qū)形成了無縫連接
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