廣水市東方名居房地產住宅項目可行性研究報告（含投資估算表）（48頁）.doc
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廣水市東方名居房地產住宅項目可行性研究報告（含投資估算表）（48頁）.doc
1、目錄第一章總論.2第二章區域房地產市場分析.5第三章市場研究與項目定位.14第四章項目選址和建設條件.18第五章項目建設規模及功能標準.20第六章 建設方案.23第七章項目環境保護與勞動保護.32第八章項目實施進度安排.33第九章投資估算與資金籌措.34第十章經濟效益分析.36第十一章社會效益分析.41附表 1.42附表 2.43附表 3.44附表 4財務現金流量表（全部投資）.45附表 5.46第一章第一章總論總論1 1、項目建設背景、項目建設背景隨著廣水市經濟建設速度的加快，應山城區作為廣水市政治、文化和經濟的中心，發展的速度明顯快于其他地方。房地產行業作為經濟建設的龍頭，在經濟發展中起到
2、了舉足輕重的作用。而隨著國民生活水平的提高，民眾對于居住品質的要求也在日益增高。如何滿足廣大群眾對于居住品質的迫切要求， 不僅是政府部門長期以來的重要課題，并且也是房地產企業的社會責任之一。2009 年 1-12 月，廣水市房地產開發投資金額總計 9.67 億元，與上年同期相比增長 92.82%， 環比增長了 6.07%。 巨大的居住與投資需求帶動了房地產行業的快速發展， 同時也為廣水市現代大型都市化城市建設做出了貢獻。根據廣水市房管局提供的數字表明：房地產投資仍高速增長， 到 2009 年 12 月房地產投資同比達到了 80%。 房屋銷售總體需求依然強勁， 可以預見,房地產價格穩中有升的態勢
3、不會改變。本項目用地地處應山街道辦事處曹塘角社區原東方汽修廠， 位于廣水市城市規劃中的核心地帶。該宗地共 2098 平方米,本公司 2010年 1 月 11 日與廣水市國土資源局簽訂了土地出讓合同，取得了土地使用權。由于此地段建設缺乏總體規劃，老、舊危房屋多，居住條件惡劣，環境臟亂差，與周邊現代化的市容市貌和其他住宅環境極不相宜。為了拓展發展空間，徹底改變該地段老舊差的面貌，本項目本著建設高品質住宅，營造商業氛圍的理念，努力將該項目建設成為永陽大道的房地產旗幟，營造出與整個應山城區發展相融合人文、舒適而充滿活力的社區居住環境。2 2、項目概況、項目概況2.1 項目名稱：項目名稱：廣水市東方名居建設項目。2.2 建設地點：建設地點：項目位于廣水市應山城區永陽大道，宗地編號為 2007-162.3 建設單位：建設單位：湖北廣水眾鑫房地產開發有限公司2.4 企業法人：企業法人：徐建文2.5 企業
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