物業(yè)公司投資廣場(chǎng)管理處消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理程序（3頁）.doc

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物業(yè)公司投資廣場(chǎng)管理處消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理程序（3頁）.doc

1、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司投資廣場(chǎng)管理處程序文件文件編號(hào)版本號(hào)修訂日期2003/10/8消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理程序頁次1.0目的規(guī)范消防系統(tǒng)運(yùn)行管理工作，確保消防系統(tǒng)隨時(shí)處于良好運(yùn)行狀態(tài)。 2.0適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)各類消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理。 3.0職責(zé) 3.1物業(yè)管理處主任負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理的監(jiān)督、統(tǒng)籌工作。 3.2保安、消防主管負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理的業(yè)務(wù)督導(dǎo)工作。 3.3保安、消防領(lǐng)班負(fù)責(zé)組織實(shí)施消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理。 3.4消防員負(fù)責(zé)具體實(shí)施消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理工作。 4.0程序要點(diǎn) 4.1運(yùn)行監(jiān)控 4.1.1消防管理中心消防員24小時(shí)對(duì)消防主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)柜、

2、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器、防火放盜閉路電視等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。 4.1.2運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容： a)消防主機(jī)顯示屏是否顯示“SYSTEM NORMAL”（系統(tǒng)正常）； b）消防主機(jī)是否正常（正常時(shí)I=1.2A，U=25V）； c）“運(yùn)行”和“電源”燈是否亮，不亮?xí)r查找線路接頭有無松動(dòng)，如松動(dòng)應(yīng)緊固； d）巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng)，查看接口有無松動(dòng)（松動(dòng)時(shí)給予緊固），油漆是否脫落（脫落補(bǔ)刷油漆），水流指示器是否動(dòng)作； e）“故障”燈是否亮，燈亮?xí)r證明出現(xiàn)故障，立即到現(xiàn)場(chǎng)查明原因； f）“低水位”信號(hào)燈是否亮，燈亮?xí)r立即通知機(jī)電維修電工查看水位加水； g）“破波燈光”信號(hào)是否亮，燈亮?xí)r到樓層查看破波報(bào)警原因

3、； h）監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰，出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)通知機(jī)電維修部維修； i）巡視“1211”固定式滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口，緊急按鈕，讀出壓力表指針數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)重量減輕時(shí)應(yīng)進(jìn)行密封、緊固、更換充氣，消除防火區(qū)的一切雜物； j）設(shè)備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響； k）測(cè)試“試燈”鍵，試燈1-2秒鐘，發(fā)現(xiàn)有信號(hào)燈不亮，應(yīng)查明原因給予更換。 4.1.3在運(yùn)行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況，應(yīng)進(jìn)行登記，同時(shí)報(bào)告保安、消防主管、班組長，并進(jìn)行整改。 4.2異常情況處置 4.2.1當(dāng)消防主機(jī)出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應(yīng)立即切斷供給消防主機(jī)的主電源和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動(dòng)裝置啟動(dòng)而造成消防主機(jī)部件燒毀. 4.2.2當(dāng)配電箱

4、線路發(fā)生短路(過負(fù)荷)起火時(shí),立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源,迅速用干粉過1211滅火器撲滅. 4.3機(jī)房管理 4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外)，若須進(jìn)入，須經(jīng)保安、消防主管同意，并在當(dāng)值消防員允許的情況下方可進(jìn)入，但時(shí)間不宜超過5分鐘。 4.3.2當(dāng)值消防員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生，擦拭設(shè)施設(shè)備，始終保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網(wǎng)，光亮整潔。 4.3.3室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無關(guān)的物品，但應(yīng)配備兩瓶“1211”或干粉滅火器。 4.3.4室內(nèi)禁止吸煙。 4.3.5室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活，防小動(dòng)物設(shè)施完好。 4.3.6室內(nèi)必須保持24小時(shí)監(jiān)視消防系統(tǒng)

5、，暫時(shí)離開時(shí)，需呼叫附近保安員或班組長暫時(shí)替換，并交待值班注意事項(xiàng)，但不得超過10分鐘。 4.4交接班要求 4.4.1交接班時(shí)應(yīng)： a)進(jìn)行外觀巡視各類系統(tǒng)，查看各類系統(tǒng)是否處于正常運(yùn)行狀態(tài)； b)按操作鍵查看消防主機(jī)內(nèi)容有無改動(dòng)，有無增刪操作員姓名，密碼是否改動(dòng)、正確。 4.4.2出現(xiàn)下列情況不接班： a）上一班情況未交待清楚； b）記錄不正規(guī)； c）消防主機(jī)無法進(jìn)入操作功能； d）室內(nèi)存放與工作無關(guān)的物品； e）設(shè)備上積塵未除盡，有水杯、腐蝕品； f）地面不干凈、不整潔； g）檢查物品不齊全； h）故障正在處理中或未處理完畢，應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理，接班人協(xié)助（在值班干部允許時(shí)，交班人方可下班

6、）。 4.5資料保存與審核 4.5.1消防員應(yīng)對(duì)每班次運(yùn)行情況做好記錄。填寫（消防系統(tǒng)監(jiān)控記錄表），交接班時(shí)檢查各系統(tǒng)均正常后，雙方在消防中心交接班記錄表上簽字確認(rèn)。 4.5.2保安、消防主管監(jiān)督填寫運(yùn)行監(jiān)控的各類記錄，每周星期日將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存，保存期3年。 4.5.3消防中心班組長每班次交接均應(yīng)對(duì)每個(gè)消防中心的值班情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并在消防中心交接班記錄表上簽署巡查意見，最后交保安、消防主管簽署審核意見。 5.0記錄 5.1消防中心交接班記錄表 5.2消防監(jiān)控系統(tǒng)記錄表 6.0相關(guān)支持性文件 6.1消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 6.2消防器材管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 6.3消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

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