成都財(cái)富中心房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(44頁(yè)).doc
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成都財(cái)富中心房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(44頁(yè)).doc
1、成都財(cái)富中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告成都財(cái)富中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章項(xiàng)目總論. 2第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性及前景. 5第三章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模. 10第四章項(xiàng)目市場(chǎng)分析. 12第五章工程進(jìn)度計(jì)劃安排. 35第六章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析. 36項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià). 39計(jì)算各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下:. 40(1)稅前投資利潤(rùn)率:55.10%. 40(2)稅前投資利稅率:63.85%. 40(3)權(quán)益資本利潤(rùn)率:利潤(rùn)總額/自有資金100%=134.26%. 40(4)稅后投資利潤(rùn)率:36.92%. 40項(xiàng)目貸款償還能力分析. 40第九章 項(xiàng)目不確定性分析. 42售價(jià)/建安工程費(fèi)用變動(dòng)敏感性分析表. 43第一章第一
2、章項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目名稱一、項(xiàng)目名稱成都財(cái)富中心二、建設(shè)地點(diǎn)二、建設(shè)地點(diǎn)成都市錦江區(qū)青石橋片區(qū)內(nèi), 處于大業(yè)路、 朝陽(yáng)路及青石橋路交匯處。三、項(xiàng)目開發(fā)性質(zhì)三、項(xiàng)目開發(fā)性質(zhì)商業(yè)、住宅、辦公綜合性物業(yè)。四、項(xiàng)目法人情況四、項(xiàng)目法人情況本項(xiàng)目由成都市聯(lián)華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及成都漢高實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司聯(lián)合開發(fā)建設(shè)(一)成都市聯(lián)華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1、法人代表:吳軍2、法定地址:成都市二環(huán)路東一段桃蹊路 68 號(hào)3、注冊(cè)資本:2000 萬(wàn)元人民幣4、經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開發(fā)5、公司概況:成都聯(lián)華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)成都市建設(shè)管理委員會(huì)成建委發(fā)1995房字表 9 號(hào)文件批準(zhǔn)于 1995 年 3 月 2
3、0 日成立, 具有開發(fā)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)資質(zhì)。 公司成立之初就承擔(dān)了 “水碾河磨子村小區(qū)” (總建筑面積 2 萬(wàn)多平米)舊城改造項(xiàng)目、成都市重點(diǎn)安置小區(qū)“聯(lián)合小區(qū)” (4 萬(wàn)多平米)與成華區(qū)重點(diǎn)道路擴(kuò)建工程等,98 年 8 月公司成功開發(fā)了八里小區(qū) 3.3 萬(wàn)平米的首個(gè)電梯公寓,6 個(gè)月取得了 100的銷售業(yè)績(jī)。2003 年公司又在武侯區(qū)小天路開發(fā)了米蘭.風(fēng)度項(xiàng)目(總建筑面積 1.6 萬(wàn)平米) ,3 個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目銷售。(二)成都東云實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司1、法人代表:程云磊2、法定地址:成都市錦江區(qū)大慈寺路 17 號(hào)3、注冊(cè)資本:1600 萬(wàn)元人民幣4、經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開發(fā)5、公司是由省展覽管于 2000 年 6 月 19 日發(fā)起設(shè)立專門開發(fā)建設(shè)該地塊的公司。兩公司通過聯(lián)營(yíng)形式對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、聯(lián)合開發(fā)。(三)投資商介紹1、 投資商:成都漢高實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司2、 法定代表:楊燕3、