株洲酒店建設(shè)項目可行性研究報告（含投資估算表）（41頁）.doc
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株洲酒店建設(shè)項目可行性研究報告（含投資估算表）（41頁）.doc
1、株洲株洲 XXXXXXXX 酒店酒店（株洲市（株洲市 XXXX 高科房地產(chǎn)發(fā)展有限公司）高科房地產(chǎn)發(fā)展有限公司）可行性研究報告可行性研究報告二一一年四月目錄第一章總論.2第二章株洲 XXXX 酒店定位與規(guī)劃.16第三章項目市場前景分析.21第四章項目選址及區(qū)位分析.28第五章總體方案.30第六章投資估算與資金籌措.34第六章經(jīng)濟分析.37第七章結(jié)論.41第一章第一章總論總論一、項目名稱一、項目名稱株洲 XXXX 酒店二、項目內(nèi)容二、項目內(nèi)容株洲 XX 商業(yè)地塊項目主要劃分兩大部分：公寓辦公部分和酒店部分。整體項目規(guī)劃總用地面積 57515.55 平方米，凈用地面積 49337.75平方米，建筑
2、面積 196941 平方米。其中酒店部分建筑面積 66833 平方米。兩大部分作為一個整體進行規(guī)劃，形成地塊價值互補、功能協(xié)調(diào)、商業(yè)共享的一體化的商業(yè)體系。項目整體用途規(guī)劃如下：公寓：建筑面積 19761 平方米，位于項目東南向，為一 20 層高的現(xiàn)代化建筑，面向規(guī)劃路-株洲大道。公寓產(chǎn)品宜商宜居，提供高品端的尊享酒店服務(wù)。寫字樓：建筑面積 28904 平方米，位于項目南向，地處珠江北路和株洲大道交匯處，是株洲地區(qū)缺少高級、現(xiàn)代化辦公寫字樓的良好補充，適合設(shè)計性研發(fā)型企業(yè)、品牌轉(zhuǎn)型提升性企業(yè)、配套服務(wù)企業(yè)經(jīng)營入住。尤其是株洲重點發(fā)展的科技產(chǎn)業(yè)、機電產(chǎn)業(yè)、金屬及其貿(mào)易產(chǎn)業(yè)以及服裝業(yè)等的產(chǎn)業(yè)基地。
3、商業(yè)裙樓：建筑面積 34438 平方米，是與公寓、寫字樓整體規(guī)劃的一體建筑，充分考慮其建筑美觀設(shè)計和配套實用性；是住宅項目、公寓及酒店提供便利的休閑購物補充，積聚人氣，提整體項目品牌價值。星級酒店及其配套：建筑面積 66833 平方米，位于整體項目最東側(cè)，與國際知名酒店品牌-萬豪酒店管理集團合作，具備 320 間客房，配備國際會議中心、餐飯、KTV 和水會等全方面服務(wù)設(shè)施。力求打造株洲地區(qū)地標式建筑和最高級別的星級酒店。地下超市：建筑面積 11963 平方米，為滿足住宅、商業(yè)及其周邊的住宅居民，打造的過萬平方米地下超市，提供良好的購物環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量。不僅充分利用地下人防設(shè)施，而且更好地將顧客分流，引導顧客在商業(yè)消費。停車位：兩大部分地下停車場建筑面積共 47222 平方米，共設(shè)停車位逾 800 個，能滿足整個項目經(jīng)營期間停車的問題。三、項目建設(shè)單位基本情況三、項目建設(shè)單位基本情況1 1、項
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