深圳市濱海購物中心項目可行性研究報告2012（52頁）.doc
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深圳市濱海購物中心項目可行性研究報告2012（52頁）.doc
1、深圳市濱海購物中心項目深圳市濱海購物中心項目可行性研究報告可行性研究報告深圳市濱海購物中心有限公司二 O 一二年三月二十日目錄第一節第一節 項目背景項目背景 1第二節第二節 項目必要性項目必要性 3第三節第三節 項目建設項目建設 7一、項目選址7二、項目建設規模8三、商鋪整合8第四節第四節 項目升級改造項目升級改造 10一、開設購物中心大門10二、設立大門內扶梯11三、設立第三層滾動扶梯11四、建立第一棟與第二棟連接11五、拆除第一層商鋪商隔12六、增設空調及通風設備12七、增設停車場12八、拆除路邊直坡13九、美化周邊環境13第五節第五節 購物中心各區功區劃分購物中心各區功區劃分 15一、升
2、級改造后的營業大樓15二、商場各功能區劃分16第六節第六節 市場啟動的前期工作市場啟動的前期工作 19一、組建項目公司19二、定購設備19三、商場升及改造22第七節第七節 購物中心啟動策劃購物中心啟動策劃 25一、市場定位25二、經營管理模式26三、啟動開業26第八節第八節 購物中心投資測算購物中心投資測算 28一、土地使用權投資28二、房屋建筑物投資28三、設備投資30四、土建及設備安裝投資32五、商品投資33第九節第九節 購物中心財務分析購物中心財務分析 35一、營業收入35二、營業利潤36三、營業費用37四、應繳稅金38五、凈利潤39六、凈銷售利潤率39七、投資回收期40第十節第十節 購
3、物中心資金籌措購物中心資金籌措 42一、自籌資金42二、收入資金42三、借款抵押擔保43四、還款計劃43第十一節第十一節 購物中心不確定性分析購物中心不確定性分析 45一、盈虧平衡分析45二、敏感性分析46第十二節第十二節結論結論48第一節第一節 項目背景項目背景深圳市是國家最早設立的經濟特區之一,是國家改革開放的前沿陣地，是國家提出的建設大珠江三角區的經濟中心，是立足大陸，面向香港，輻射世界的開放窗口。深圳改革開放 30 年來，建成了完善地產業配套優勢和優良的物流環境， 促進了高新技術產業鏈迅猛發展，穩步推進了商貿、金融、物流、電信和專業服務等領域的發展，國內生產總值從 1.96 億元增長到 6765.41 億元，年均增長 31.20%；人均生產總值從 606 元增長到 79221 元，折合 10628 美元，居全國第一位，年均增長 17.64%；貿易進出口總額從 0.17 億美元增長到
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