成都大魔方綜合體地產項目可行性研究報告（附表）(136頁).doc
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成都大魔方綜合體地產項目可行性研究報告（附表）(136頁).doc
1、“大魔方大魔方”項目項目可行性研究報告可行性研究報告世家機構2009 年 3 月目目錄錄一總論. 51.1 項目背景.5項目名稱.5承辦單位概況.5可行性研究報告編制依據.6項目提出的理由與過程.61.2 項目概況.6擬建地點.61.2.2 項目物業功能構成.7主要技術經濟指標.81.2.4 項目投入總資金及效益情況.8二投資資源分析與評價.92.1 成都市社會經濟發展評價.92.2 天府新城區域投資評價.142.3 項目位置選擇.18地點與地理位置.18地塊開發條件.192.4 項目開發環境影響評價.21三項目相關市場分析.233.1 成都觀演建筑市場分析.233.2 酒店市場分析.24成都
2、市星級酒店整體概況.24成都市星級酒店的分布狀況.25成都市高星級酒店市場供需分析.27成都市高星級酒店市場未來發展趨勢分析.33天府新城區域酒店市場分析.333.3 寫字樓市場分析.38成都市寫字樓市場成熟度分析.38天府新城寫字樓市場研究.403.4 休閑娛樂市場分析.48成都休閑娛樂市場整體狀況.48成都市電影院市場發展特征分析.49成都市夜總會及酒吧市場分析.56成都市電玩業市場分析.65城南區域休閑娛樂市場分析.713.5 商業市場分析.76成都商業格局分析.76成都市商圈發展趨勢.82天府新城商圈發展狀況.82天府新城商業規劃前景分析.83天府新城商圈商業供應特征分析.843.5.
3、6 天府新城商圈商業需求特征分析.86項目區域商圈分析.883.6 住宅市場分析.91成都住宅市場整體供需分析.91天府新城住宅供應分析.94天府新城住宅需求分析.95天府新城住宅客群分析.96天府新城住宅市場前景分析.97四. 項目市場競爭力分析.984.1 項目各物業市場競爭力分析.984.1.1 項目觀演建筑競爭力分析.984.1.2 項目酒店市場競爭力分析.984.1.3 項目寫字樓市場競爭力分析.1014.1.4 項目休閑娛樂市場競爭力分析.1034.1.5 項目商業市場競爭力分析.1044.1.6 項目住宅市場競爭力分析.1054.2 項目整體市場競爭力分析.107五項目概念規劃方案及與開發策略.1105.1 項目主要功能板塊及規模.1105.2 概念規劃的設計依據及理念.1105.3 項目開發策略.117六項目財務評價.1196.1 總投資估算.1196.1.1 投資估算依據
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