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物業(yè)公司投資廣場(chǎng)管理處弱電維修（3頁(yè)）.doc

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物業(yè)公司投資廣場(chǎng)管理處弱電維修（3頁(yè)）.doc

1、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司投資廣場(chǎng)管理處程序文件文件編號(hào)版本號(hào)修訂日期2003/10/8維修隊(duì)弱電維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序頁(yè)次1.0目的規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修工作。 2.0適用范圍適用于管理處所轄的弱電系統(tǒng)的維修。 3.0職責(zé) 3.1維修隊(duì)主管負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)機(jī)電處員工作的實(shí)施情況。 3.2維修隊(duì)領(lǐng)班負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)機(jī)電處員工作的組織實(shí)施。 3.3維修堆員工負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的機(jī)電處員工作。 4.0程序要點(diǎn) 4.1維修隊(duì)員工進(jìn)業(yè)主/租戶室內(nèi)進(jìn)行弱電系統(tǒng)維修時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序。4.2機(jī)電處員工注意事項(xiàng) 4.2.1應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。 4

2、.2.2應(yīng)注意安全操作： -確保人身安全：維修時(shí)如需帶電作業(yè)（電壓高于36V時(shí)），應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施； -確保維修設(shè)施的安全：測(cè)量某焊點(diǎn)電壓切忌與相鄰焊點(diǎn)相碰；維修設(shè)施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起；注意合理放置機(jī)電處員工作以免引起意外。 4.2.3必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。 4.3基本維修方法 4.3.1觀察法： -有無虛焊、松脫、燒焦的元器件； -有無異常的聲音； -觀察圖象效果。 4.3.2靜態(tài)測(cè)量法： -短路電阻測(cè)量法； -電流測(cè)量判斷法； -電壓測(cè)量判斷法。 4.4天線系統(tǒng)維修 4.4.1放大器： -檢查輸入、輸出插頭是否松馳、氧

3、化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭； -檢查輸入信號(hào)，一般應(yīng)為90db，如相差太大（15db以上）則應(yīng)通知廣播站解決； -如果輸入信號(hào)滿足要求（90db），調(diào)整低頻增益、高頻增益至最大，而輸出仍不能達(dá)到要求（104db）則應(yīng)通知廣播站折修放大器。 4.4.2分配器： -檢查輸入、輸出插頭是否松脫、氧花、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭； -檢查分配器輸入、輸出信號(hào)強(qiáng)弱，如果輸出信號(hào)比輸如信號(hào)減少5db以上，則應(yīng)更換分配器。 4.4.3分接盒： -檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭； -檢查分接盒輸入、輸出信號(hào)強(qiáng)弱，如果輸出信號(hào)比輸入信號(hào)減少2db以上則應(yīng)更換分接盒。

4、 4.4.4插座： -檢查插座接線是否牢固，差空是否太松弛，如時(shí)則應(yīng)整改插座，整改達(dá)不到要求的應(yīng)更換； -檢查插座輸入與輸出信號(hào)，如果輸出信號(hào)較輸入信號(hào)減少2db以上，則應(yīng)更換插座。 4.4.5饋線： -檢查饋線對(duì)地絕緣電阻應(yīng)大于2M，顯見絕緣電阻應(yīng)大于10 M； -檢查饋線100米內(nèi)的信號(hào)衰減應(yīng)不超過10db，否則應(yīng)更換饋線。 4.5電話線維修 4.5.1檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷火，如時(shí)則應(yīng)重接接頭（燙錫處理）。 4.5.2檢查電話現(xiàn)有無斷線，如有則應(yīng)更換一根電話線（有兩根被用線）。 4.5.3檢查電話線有無短路或漏電，如有則因更換電話線。 4.6維修隊(duì)員工作結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)清潔工

5、作場(chǎng)地，把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi)，用干凈抹布擦拭弄臟了的部位。 4.7向客戶試驗(yàn)維修后的效果，試驗(yàn)應(yīng)不少于3次，并向客戶說明使用中應(yīng)注意的事項(xiàng)，如客戶有不滿意的地方（合理的要求），維修隊(duì)員工應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改直至客戶滿意為止。 4.8一切正常后請(qǐng)客戶在報(bào)修單或有償服務(wù)工作單上簽名確認(rèn)。如屬于有償服務(wù)項(xiàng)目客戶對(duì)維修收費(fèi)有異議，維修員工應(yīng)根據(jù)維修項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向客戶作出解釋，盡量打消客戶的疑慮。 4.9維修員工回到維修隊(duì)后，應(yīng)及時(shí)填寫好報(bào)修單或有償服務(wù)工作單（內(nèi)容包括：維修內(nèi)容、所用主要材料、施工時(shí)間等），最后簽姓名以備查詢。 4.10維修隊(duì)主管按其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序作好記錄和單據(jù)統(tǒng)計(jì)管理工作。 5.0記錄文件 6.1相關(guān)支持文件

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