大連星海高爾夫項目可行性研究報告(含投資估算表)(63頁).doc
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大連星海高爾夫項目可行性研究報告(含投資估算表)(63頁).doc
1、大連星海高爾夫項目大連星海高爾夫項目可行性研究報告目目錄錄第一章第一章總總 論論. 5第一節(jié)第一節(jié)項目概述項目概述.5第二節(jié)第二節(jié)項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).6第三節(jié)第三節(jié)編制依據(jù)編制依據(jù).9第二章第二章市場分析與預(yù)測市場分析與預(yù)測.10第一節(jié)第一節(jié)大連市宏觀情況分析大連市宏觀情況分析.10第二節(jié)第二節(jié)大連市房地產(chǎn)發(fā)展特征大連市房地產(chǎn)發(fā)展特征.13第三節(jié)第三節(jié)大連市高新園區(qū)區(qū)域總體分析大連市高新園區(qū)區(qū)域總體分析.21第三章第三章市場調(diào)查及項目分析市場調(diào)查及項目分析.36第一節(jié)第一節(jié)高新園區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查高新園區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查.36第二節(jié)第二節(jié)項目項目 SWOT 分析分析.39第三
2、節(jié)第三節(jié)項目定位及目標(biāo)消費(fèi)群體分析項目定位及目標(biāo)消費(fèi)群體分析.41第四章第四章項目戶型產(chǎn)品定位項目戶型產(chǎn)品定位.44第五章第五章建設(shè)規(guī)模及方案建設(shè)規(guī)模及方案.46第六章第六章相關(guān)單位簡介相關(guān)單位簡介.53第七章第七章銷售價格與銷售收入估算銷售價格與銷售收入估算.54第八章第八章投資估算投資估算.56第九章第九章投資計劃與資金籌措投資計劃與資金籌措.61第十章第十章風(fēng)險分析與防范對策風(fēng)險分析與防范對策.62第十一章第十一章綜合評價與建議綜合評價與建議.64第一章第一章總總 論論第一節(jié)第一節(jié)項目概述項目概述一、項目背景一、項目背景星海高爾夫項目地處大連市高知人群最密集的專屬生活區(qū), 項目南側(cè)瀕臨黃
3、海、東側(cè)緊依西尖山、西接旅順南路、北臨海事大學(xué)游泳訓(xùn)練館。項目距大連最大的海濱廣場星海廣場約 5 公里;距大連市黑石礁車站約 2.5 公里;距大連市市中心約 12公里; 項目西行約 50 米, 即為大連海事大學(xué); 東行約 1.5 公里, 即為大連水產(chǎn)學(xué)院;項目位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū),旅順南路東南面,交通十分便利。項目是一塊依山面海的絕版稀有居住地塊,原生態(tài)的自然環(huán)境、挺拔的山姿、悠長的海岸線和濃厚的文化氛圍構(gòu)建起愜意生活的完美框架。二、項目概況二、項目概況項目名稱項目名稱:星海高爾夫花園開發(fā)商開發(fā)商:大連洪富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用地位置用地位置:甘井子區(qū)凌水鎮(zhèn)旅順南路用地性質(zhì)用地性質(zhì):軍產(chǎn)土地用地面積用地面積:118500m2項目實景圖項目實景圖總建筑面積總建筑面積:387123.49m2容積率容積率:3.27(不含地下面積)建筑型式建筑型式:高層三、項目位置圖三、項目位置圖具體位置:具體位置