武漢福星惠譽沙湖項目可行性分析報告(含項目總開發成本表)（49頁）.doc
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武漢福星惠譽沙湖項目可行性分析報告(含項目總開發成本表)（49頁）.doc
1、武漢福星惠譽沙湖項目武漢福星惠譽沙湖項目可行性分析報告可行性分析報告目目錄錄第一章第一章市場分析市場分析戰略性分析戰略性分析1 1一、武漢市經濟及房地產現狀及發展趨勢分析1（一）武漢市城市特征 1（二）武漢市房地產發展階段判定1（三）武漢市目前中高檔樓盤統計分析1二、武漢市房地產熱點片區重點分析1（一）項目所在徐東片區分析1（二）與本項目存在較強競爭性典型片區分析1（三）其他重點片區分析1三、可對比性典型大盤個案分析1（一）共同特征1（二）差異點分析1四、目標客戶研究1（一）基礎信息1（二）共性需求特征1（三）隱藏和延伸信息1五、商業物業調查分析1（一）徐東大街商業物業租金與價格情況1（二）商
2、業物業售價分析1（三）本項目地塊商業價值分析1六、市場分析結論1（一）基本結論1（二）綜合結論1第二章第二章項目分析項目分析戰術性分析戰術性分析1 1一、項目基本情況1（一） 地理位置及規模1（二） 土地成本狀況1（三） 地塊及周邊街區現狀1二、片區市政規劃分析1（一） 片區整體規劃及城市功能定位1（二） 片區道路規劃影響分析及措施1（三） 片區景觀綠化規劃影響分析及措施1（四） 片區商業規劃影響分析及措施1（五） 片區基礎教育/公交/醫療規劃影響分析及措施1（六） 沙湖水質治理規劃1（七） 沙湖周邊其他居住用地規劃影響1三、項目分析1（一） 目標客戶分析1（二） 項目SWOT分析1四、項目開
3、發思路及策略1（一） 項目開發思路確定基本原則1（二） 項目開發思路及策略1第三章第三章項目經濟分析項目經濟分析1 1一、成本分析1二、效益分析1三、風險分析1（一） 價格指標敏感性分析1（二） 容積率指標分析1四、經濟分析結論1第四章第四章項目可行性分析綜合結論及建議項目可行性分析綜合結論及建議1 1第一章市場分析戰略性分析武漢市經濟及房地產現狀及發展趨勢分析（一）武漢市城市特征內貿型城市主導商貿面向省內兩江四岸，自然隔離形成功能分區漢口商業繁華之地武昌高校、行政集中區域漢陽工業與科技區九省通渠華中地區中心，水陸空交通樞紐，中國的芝加哥社會消費品零售總額2001年達到685億元，增長13.2%，商業發達產業結構比為：6.3%:44.1%:49.6%，第三產業中批發零售業和貿易餐飲業對GDP的拉動最大；是經濟增長的主要動力每年接待約2000萬人次的國內外游客（二）武漢市房地產發展階段判定1
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