1、荊州市盛智物業管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號版本號修訂日期2003/10/8中央空調運行管理標準作業程序頁次1.0目的 規范中央空調運行管理工作，確保中央空調良好運行。 2.0適用范圍 適用于物業管理處轄區內各類中央空調的運行管理。 3.0職責 3.1維修隊主管負責檢查中央空調運行管理的實施情況。 3.2維修隊領班負責組織實施中央空調的運行管理。 3.3當值維修隊員具體負責中央空調的運行管理。 4.0程序要點 4.1巡視監控 4.1.1當值隊員每隔兩小時巡視一次中央空調機組，巡視部位包括：中央空調主機、冷卻塔、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。 4.1.2巡視監控的主要內容如下
2、： A.檢查線電壓（正常380V，不能超額定值的10%）； B.檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值）； C.檢查油壓（正常1015kgf/cm2）； D.檢查高壓（12kgf/ cm2； E.檢查低壓（2.kgf/ cm2）； F.冷卻水進水溫度（正常35； G.冷卻水出水溫度（正常40； H.冷凍水進水溫度（正常1018）； I.冷凍水出水溫度（正常610）； J.檢查中央空調主機運轉是否有異常振動或噪音； 檢查冷卻塔風機運轉是否平穩、冷卻塔水位是否正常； 檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好； 檢查控制柜（箱）和元器件動作是否正常，有無異常噪音或氣味。 4.1.3巡視過程中如
3、發現上述情況有不正常時，當值隊員應及時采取措施予以解決，處理不了的問題應及時詳細地匯報給維修隊主管，請求支援解決。整改時，應嚴格遵守中央空調維修保養標準作業程序。 4.2異常情況的處置 4.2.1中央空調發生制冷劑泄漏時的處置： A.立即關停中央空調主機，關閉相關的閥門； B.加強現場通風或用水管噴淋澆（應注意不要淋在設備上）； C.救護人員應身穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現場，并要求兩人為一組，確保安全； D.對于不同情況的中毒者采取不同的方法： 對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈博呼吸加快者應轉移到通風良好的地方去休息； 如中毒者出現痙攣、神智不清，處于昏迷狀態，應立即轉移到空氣新鮮的地方去，進
4、行人工呼吸并送醫院治療； 如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫院治療。 E.排除泄漏源后，啟動中央空調試運行，確認無泄漏后，機組方可投入正式運行。 4.2.2中央空調機房發生水浸的處置： A.視進水情況關掉中央空調機組，拉下總電源開關： B.堵住漏水源； C.如果漏水較大，應立即通知機電處主管，同時應盡力阻滯進水； D.漏水源堵住后，應立即排水； E.排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關管線等； F.確認濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現則可以投入正常運行。 4.2.3中央空
5、調機房發生火災時按火警、火災應急處理標準作業程序處置。 4.2.4當值隊員應根據用冷部門的要求，按時開關中央空調，并根據負荷情況啟用相應的中央空調機組，調整相應的制冷溫度，最大限度地節省能源。 4.3中央空調機房管理 4.3.1非值班人員不準進入中央空調機房，若需要進入，須經維修隊主管同意，并在值班人員的陪同下方可進入中央空調機房。 4.3.2中央空調機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險品。 4.3.3中央空調機房內應備齊消防器材、防毒用品，并應放置在方便、顯眼處。中央空調機房內嚴禁吸煙。 4.3.4每班打掃一次中央空調機房的衛生，每周清潔一次中央空調機房內的設備設施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設
6、備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好，整潔完好。 4.3.5中央空調機房內應當通風良好，光線足夠、門窗開啟靈活。 4.3.6中央空調機房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值隊員保管，當值隊員不得私自配鑰匙。 4.4交接班要求 4.4.1接班人員應準時接班。 4.4.2接班人員應認真聽取交班人員交代、并查看中央空調運行日記，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在中央空調運行日記表上簽名。 4.4.3有下列情況之一者不準交接班： A.上一班運行情況未交代清楚； B.記錄不規范、不清晰、不完整； C.中央空調機房不干凈； D.接班人員未到崗； E.事故正在處理中或交班時發生故障，此時應由交班人負責繼續處理，接班人協助進行。 4.5對于中央空調的運行情況，當值隊員應及時、完整、規范、清晰地記錄在中央空調云運行日記表內，并于每月的3號之前由維修隊領班把上一個月的記錄整理在冊后交物業管理處存檔，保存期為兩年。 5.0記錄 中央空調運行日記 6.0相關支持文件 6.1中央空調維修保養標準作業程序 6.2火警、火災應急處理標準作業程序
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