長沙理工大學(xué)地產(chǎn)項目可行性研究報告(附表)(57頁).doc
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長沙理工大學(xué)地產(chǎn)項目可行性研究報告(附表)(57頁).doc
1、目錄第一部分項目概況.1第二部分政策性風(fēng)險分析.5第三部分市場分析.9第四部分項目 SWOT 分析.29第五部分 市場定位.31第六部分 項目開發(fā)計劃.34第七部分 項目總體規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)及方案比較.37第八部分 模擬財務(wù)分析.46附表 1、現(xiàn)金流入表(單位:萬元).50附表 2、現(xiàn)金流出表(單位:萬元).51附表 3:資金籌措與還款計劃表.52附件四、掛牌信息.53第一部分第一部分項目概況項目概況一、宗地位置一、宗地位置該宗地位于長沙市南北向城市主干道芙蓉中路(號稱“三湘第一路” )與南湖路交匯之西南角,與神農(nóng)大酒店和五華大酒店隔路相望,東距東塘商業(yè)中心約 2 公里,西至湘江不到 2 公里,南
2、距省政府新址約 4 公里,北臨長沙市新興的商業(yè)中心候家塘商圈,北距中天廣場所在的五一商圈也僅 3 公里。周邊道路密布,交通發(fā)達(dá), 市政配套齊全, 位置優(yōu)越。二、宗地現(xiàn)狀二、宗地現(xiàn)狀該地塊為長沙理工大學(xué)(原長沙市水利水電學(xué)校)原址,現(xiàn)因該校宗地區(qū)位示意圖宗地區(qū)位示意圖區(qū)整體搬遷,而將該劃撥土地整體出讓。宗地內(nèi)現(xiàn)多為學(xué)生宿舍、辦公樓及配套設(shè)施,現(xiàn)已全部騰空。地塊內(nèi)綠樹成蔭,植被豐富,居住性配套設(shè)施完善。 地勢整體呈東高西低, 落差最高處達(dá) 15 米, 地質(zhì)狀況良好,適宜修建。目前,該校已整體遷移,拆遷工作正在進(jìn)行。三、地塊周邊配套三、地塊周邊配套項目北距新興的商業(yè)中心候家塘約 1 公里,近年來,隨
3、著省府南遷和城市化進(jìn)程的加快,長沙南城房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出如火如荼的良好態(tài)勢,政府加大力度扶持南城發(fā)展,芙蓉南路的擴(kuò)建和延伸、二環(huán)線的拉通等,使得該區(qū)域交通條件大為改善。隨著交通發(fā)展,該區(qū)域與各市級商圈的距離大為縮短,候家塘、東塘兩個商圈近在咫尺,商業(yè)配套齊全,賀龍體育中心、田漢大劇院等休閑娛樂齊聚于此,周邊學(xué)校、醫(yī)院、五星級酒店云集,中高檔居住社區(qū)林立,居住氛圍成熟,市政配套完善。四、規(guī)劃指標(biāo)四、規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)長沙市規(guī)劃管理局建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)根據(jù)長沙市規(guī)劃管理局建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)(要點(diǎn)要點(diǎn))通知書通知書(案卷號案卷號:20060845B2) ,確定規(guī)劃指標(biāo)如下:,確定規(guī)劃指標(biāo)如下:1、建筑物退讓、建筑物退讓東東:退規(guī)劃道路邊線:多層6 米,高層10 米西西:退用地紅線及規(guī)劃道路邊線:多層3 米,高層6.5 米南南:退用地紅線:多層0.5H,高層10+0.2H北北:退用地紅線:多層0.5H,高層1