1、品名：火災報警控制器（消防控制箱）型號：JB-QB-GST200（聯動型）數量：2套安裝地點：寫字樓控制中心、公寓樓弱電室廠家：海灣安全技術股份有限公司產品簡介：此產品是海灣公司推出的新一代火災報警控制器為立應工程設計的需要本控制器兼有聯動控制功能，可與海灣公司的其它產品配套使用組成靈活的報警聯動一體化控制系統具有較高的性能價格比，特別適合中小型報警及消防聯系一體化控制系統的應用。1、 配置靈活、可靠性高。2、 功能強、控制方式靈活。3、 智能化操作、簡單方便。4、 窗口化、漢字菜單式顯式界面。5、 全面的自檢功能。6、 配備智能化手動消防啟動盤。7、 具備全面自檢功能的多線制控制模塊。8、

2、獨立的氣體噴灑控制碼和聯動公式編程。9、 可配接漢字式火災顯示盤。10、模塊式開關電源。消防水泵2臺型號：XBD100DLX5 山東博山水泵股份有限公司水泵電機 Y225M-4安裝地點：寫字樓地下室性能：流量100立方/小時，總揚程100米，轉速1450轉/秒，軸功率37.9KW，電機功率45KW。說明：以上兩臺消防泵采取全自動控制，平常以一主一備形式為整個消防系統準技警備北態水壓，物殊情況下可自動進入同時供水工作狀態。（68玻璃球灑水噴頭）型號：ZSTX-68 下垂型產地：天津數量：214只安裝地點：寫字樓及公寓樓相關區域性能說明：此噴頭與消防水系相連接，當有火災發生的所置環境溫度超過68時

3、，噴頭自動爆裂并向外部噴灑水，起到自動滅火作用。詢響器型號：HX-100B數量：28只（23+5）廠家：海灣安全技術股份有限公司安裝地點：各個樓層的公共區域性能說明：此部中接入火災自報警系統，受控制中心控制，在發生火災時，接收報警信號發生火災警聲，和紅色閃爍警告信號光。室內消防箱（栓）型號：SN65安裝地點：寫字樓各層及公寓樓各個樓層說明：內設消火栓（單置或雙置）、消防水帶8-465型（65m）、消防水槍QZ19型、用于及時撲滅各個區域可能發生的火災。SN單栓65m以內 46套SN雙栓65m以內 19套品名：手動報警按鈕，33只型號：J-SAP-8401生產廠家：海灣安全技術股份有限公司安裝地

4、點：寫字樓及公寓樓每層公共走道處墻壁上性能說明：此部中接入火災自動報警系統，按下此按鈕即向消防控制中心發出火災，報警和求救信號。品名：感煙控測器，192只型號：JTY-GD-G3廠家：海灣安全技術股份有限公司安裝地點：寫字樓及公寓樓室內相關區域樓頂性能說明，此產品接入火災自動報警系統，產品內設控測器當室內煙霧濃度達到一定的設定值，感煙控測器向報警系統給出報警信號。品名：手提壓干粉滅火器廠家：江陵消防器材廠安裝地點：按消防法規規定配置安放適用范圍：普通的固體材料火災、可燃液體火災、氣體和蒸氣火災、及帶電的電氣設備火災。技術性能參數：1、 滅火劑：50%磷酸氨鹽干粉；2、 滅火級別：2A5B；3、

5、 使用溫度范圍：-20+55；4、 驅動氣體：氮氣201.2Mpa；5、 水壓試驗壓力：2.5Mpa；6、 電絕緣性能：50KV。品名：消防疏散示意圖數量：40 規格：2850安裝地點：寫字樓每層樓醒目的公共區域墻面。說明：本圖以備遇有緊急情況或火警時，提示受困人員怎樣正確疏散。品名：安全出口指示牌數量：159規格：2060安裝地點：各個樓梯口，走道處。說明：本指示牌為行人指路和在緊急情況時提示行人正確疏散。井道井道橫截面尺寸：寬2200mm 深1850mm墻厚尺寸：250mm頂層高度：4.8m井道總高：77.2m提升高度：70.8m底坑深度：1.6m井道配置：1、 導軌（主、副）2、 對重3

6、、 上下減速、限位、極限開關4、 漲緊輪5、 緩沖器（轎廂、對重）6、 檢修開關7、 井道照明轎廂材質：發紋不銹鋼型號：CL-3尺寸：1400mm（寬）1350mm（深）開門尺寸：800mm（寬）2100mm（高）開門方式：中分式站門數：19站/19門額定速度：1.75m/s額定載客量：10人操縱箱型號：CBC-C301轎廂地板：聚氯乙烯貼面色號：PR-13配置：1、警鈴2、超載報警3、層站運行控制開關4、轎廂應急照明5、內部通話6、安全觸板7、到站鐘。機房曳引機：數量兩臺，額定功率：型號EM-2471限速器：數量兩臺，型號：DG-245S控制屏：驅動方式：交流變壓變頻調速操作系統：IC-2B

7、C產品名稱：乘客電梯HOPE型號：P203011A000數量：兩臺機房配置：干粉滅火器3支，電源：獨立280V三相五線。電梯運行管理規定1、 物管外維修隊負責電梯的日常管理，并監管電梯維修保養，承包商工作。2、 每天開梯后進行一次電梯全段運行狀況的檢查。3、 注意轎廂、井道等設施有無濕水、漏水、漏油情況。4、 進引檢查、維護時，應放置工作牌。5、 電梯的任何改動、升級、均須書面征詢承包商的專業意見后再將其技術、效益可行性上報公司。6、 一般不允許搬運超載的沉重物件，確要搬運時，技術上應及時與承包商聯系，確定可行性避免意外。7、 故障及緊急事故時采取臨時應變措施。8、 日常清潔電梯轎廂內外時，用

8、較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔，并注意電梯機房內的衛生整理。名稱：門號牌數量：1塊安裝位置：投資廣場南大門左側門柱上端名稱：緊急疏散示意圖數量：68塊安裝位置：投資廣場臥龍公寓客房門背。制作說明：1、 此緊急疏散示意圖為發生火災、地震等緊急事件時人員疏散提供路線指引使用。2、 示意圖所標疏散線路為紅色，根據每張示意圖所處位置不同而對疏散線路起點有所不同，并附有安全須知及注明情況等。3、 此示意圖尺寸為：長220mm、寬140mm為22色板表面鍍金等膜面，刻字處理為黑白。名稱：消防監控中心位置：主樓A座1F北門左側配置：1、 消防監控中心室內面積20、25內置有監視屏，操作控制臺，消防控制箱及消防

9、控制電源箱。2、 監視屏內配置有創維21英寸彩色電視機8臺和29英寸彩色電視機1臺。3、 操作控制臺配置有共180小時8路錄相資料。4、 各路攝像頭信號處理系統為62蘋果矩陣切換控制系統，該系統PE40系列矩陣切換系統可控制LL832路輸入，到2-8路的視頻信號輸出，并且可配置多達8個鍵盤的控制點，系統工作的狀態配備數碼控制器控制多種前端設備，包括云臺、鏡頭等。5、 操作鍵盤為PE5122紅蘋果矩陣切換控制系統，其技術指標為電源PVDC，500MA，功率5.0W，重量1，尺寸PE5122，165（寬）420（長）50（高）mm。名稱：外圍垃圾桶數量：15個安裝位置：投資廣場各通道路口結構特性：

10、1、 尺寸：310（長）310（寬）680（高）mm2、 重量33、 顏色為淡灰色4、 為上蓋活動，內置有鐵內提桶。5、 上頂部有滅煙小方格，方便、滅煙火。6、 垃圾進口為兩面投入式，出垃圾將內桶提傾倒即可。名稱：內室防火垃圾桶數量：30個安裝位置：大樓各層電梯口，公寓樓梯口處。結構特性：GPX-18B，靠墻式落地煙灰盅尺寸：260（寬）320（長）650（高）mm重量：10顏色為金黃色采用大理石為主體結構，頂部為煙灰盅，內裝白色凡石。垃圾入口為正面口，沒有擋板，下部垃圾箱設內桶，垃圾出將內桶提出傾倒即可。臨時用電管理10目的規范各租戶及裝修單位的臨時用電行為,保證用電的安全供應及時不出漏洞。

11、20適用范圍租戶電度計量表以外供電及裝修單位的用電。30職責（略）40程序內容411用電申請用戶應事先向物業管理處以書面形式申請用電，并注明用電單位全稱、用電地點、負荷量、電壓等級相數及時間，并加蓋單位印章。412公司審批用電申請，須經物管處審批。413簽定用電協議物管處審批后，用戶與物管處簽定用電協議，確定計費方式和收費標準。414接線與送電經批準后，用戶應自己布設好用電線路，由物管處安裝電表，檢查符合用電安全要求后方可送電，并由雙方共同確認電表數及填寫電表安裝竣工單。415停電及拆線用戶終止用電，應預先通知物管處，再由維修人員斷電拆線，并雙方確認電表讀數，填寫電表停用記錄并由用戶答案認可。

12、416計費方式4161電表計費，由用戶自備并按指定位置接線，每月計費一次，不足一月，按拆表時用量計費。4162無表估算，按負荷量及用電時間預先估算。停電、限電管理規程10目的規范在停電、限電時的所有申報，批審及實施行為。20范圍所有需要停電，限電的區域及有關單位。30職責31停電、限電的審批為物管處主任以上32停電、限電操作主管人員33停電、限電操作值班人員及填寫操作單負責人。40程序內容41停電、限電的申請由物管處維修隊根據用電實際情況，檢修情況等實際確定申報。42停電、限電的審批由物管處主任以上43當收到政府部門的有關停電通知決定需要停電、限電、應馬上報告物管處主任，并至少提前24小時書面

13、通知受影響的用戶。44物管處主任應安排足夠的人員處理轉停電工作。45轉達停電前應填寫操作單，交主管管理員簽名。46轉停電后當值人員應重點檢查電房，空調機房水泵房，電梯轎廂、機房、消防中心內設備的運行情況，發現異常立刻檢修。47有關轉、停電的情況應記錄在當值日志上。50記錄停電工作單配電值班記錄停電、限電通知用戶規程10目的停電、限電施工能及時無誤通知到受影響用戶，用戶能及時合理安排停電后事宜。20范圍需停電、限電受影響用戶。30職責停電施工、主管人員對停電負責停電通知下發員對停電負責。40程序內容41供電局、停電、維修隊接到通知后應立即報告物管處主任。42因施工需要停電，須至少提前24小時將停

14、電計劃書面上報物管處主任。43經主任、總經理審批后，物管處擬發，停電通知書，由物管處派人送至用戶。44停電通知書最遲應提前2小時送用戶，如不能在上述時限內送達，可報經總經理批準直接用電話通知。45事故停電，物管處須立即向總經理報告經總經理批準后，用電話直接向用戶解釋原因，事后物管處應向供電局索取解釋函，并轉呈總經理。46因大樓內部事故引起停電，維修隊應立即排除故障恢復供電，并書面通知物管處用電話向用戶解釋原因。47事故轉、停電后24小時內物管處擬定解釋函，經總經理審批后在公告欄公告。50記錄停電記錄供電值班記錄雙電源切換熱備操作說明廣場變配電設施采用高壓環網切換設施，高壓柜為HXGN15A12

15、ZF，型戶內高壓真空環網柜，采用了先進的ZFN2112型電動真空負荷開關，具有體積小、結構新穎、“五防”閉鎖功能齊全，可頻繁操作，壽命長，維修簡單。該環網連接10KV西68線為主供電源，10KV西58線為主備電源，當主供電源停電，高壓室在應急燈的照明下，可電動合上主備電源，完成雙電源的切換，在電動合閘故障時，也可手動切換。具體可按雙電源切換操作程序實施。且環網柜具有“互鎖”功能防誤操作。雙電源切換過程可在35分鐘內完成，保證廣場的大廈正常供電。設施設備巡修規定為保證設備正常運行，及時發現并消除故障隱患，設施設備組必須對所轄設備進行日常巡檢。1、 巡視值班人員必須按表系統規定的時間和項目，巡視檢

16、查管轄下的設備。2、 巡視值班人員外書巡檢，必須隨時。3、 巡視值班答員每次巡檢均須在相應的巡查記錄上依順序做好巡查情況和結果記錄。4、 巡視值班人員應根據當班設備的具體運行情況對“手動”運行的設備和有異常預示運行不穩定的設備加強巡檢和監控。5、 發現設備儀表和電流表，電壓表、壓力表、電度表、水表等有缺陷，發現設備運行狀態指示燈有損壞，發現安全保護元件有變化，場立即時通知維修人員調整或更換，保證設備的監控元件，在完好狀態下運行。6、 發現有示正常的噪音、壓力、振動、泄露等不能迅速排除的，必須立即報告維修人員并采取適當的防護措施，防止事故的發生或擴大。7、 有關專業的管理員每周一次對巡查情況和結

17、果進行抽查，發現問題追查原因，如屬人為應追究當事人責任。名稱：變壓器數量：2臺安裝位置：機房樓西藏自治區1#、2#變壓器類型：戶內技術特性：型號S91000/10 標準代號GB1094.1596容量1000KVA 產品代號 IZB710（014）頻率50HZ 額定電壓10005%400V像數3聯結組標號XYN11器身吊重1815kg油重595 kg總重2980kg絕緣水平LI75AC35/LI AC5冷卻方式ONAN分接位置高壓低壓阻抗電壓電壓V電流A電壓V電流A%11050021000057 .744001443.44.539500附：氣體繼電器型號QJ450 JB/T96471999 22

18、0V 0.3A名稱：樓層配電箱數量：19處位置：-1F18F，配電井道內設備配置：1、 大樓各類主干線路貫穿全樓上下，強電類線路各層照明，樓頂電梯機房，頂部亮化設施等輸送220V/380V電壓。為分動力、照明、應急照明三大類。2、 弱電類線路匯集各層電話、網絡。有線電視信號，消防控制信號等各種信號送至1F，各總控制室。3、 井道內，裝有各樓總電源控制空氣開關，分成動力組供中央空調風機及衛生間干手器、開水器插孔使用。照明組供辦公區域燈具、插孔使用。應急照明組供走廊、電梯間、衛生間、應急照明燈及安全出口燈照明使用。所有拱電總開關分為A座、B座兩大類。4、 各租戶用電計量表安裝于主干線于總空氣開關之

19、間。同樣分為動力、照明兩大類。均貼有標簽加以識別。進出表線采用PVC阻燃管安裝。名稱：主干道位置：投資廣場南大門至鳳凰閣餐段南北方向概況：1、 主干道連接南大門與餐廳，中途向東通向臥龍公寓，向西與西大門相通，成為廣場主要的通道。2、 主干道南北長177米，寬6米，左右為鐵藝花壇，路東草坪帶安裝有路燈與黑白草坪燈，兩旁鐵藝護攔裝有滿天星燈點綴，形成星光大道。名稱：員工通道位置：公寓樓南樓側連接主干道東西方向。概況：1、 此通道為員工通道，公司員及布草、裝修施工車輛人員均由此進入公寓樓。2、 員工通道長88.8米，東西寬6.5米，西面寬3.7米，南側，綠樹成蔭，北側有花樹林立，芳草依依的公寓綠島，

20、使員工通道幽靜、清怡。名稱：西大門及西大門通道位置：投資廣場大樓北向西出口概況：1、 西大門為廣場又一主要通道，除大型車輛出入以外，大樓及物業公司員工均由此門員工通道出入，設立有保安西大門崗，負責車輛的出入及人員出入的安全檢查。2、 西大門向東至主干道為西大門通道，此通道設有停車場，可停放員工車輛及其他進入的大型車輛。3、 西大門寬6米，安裝有伸縮電動大門，可遙控控制開關。西大門上通道長50米，可進入大樓北門口，物為機房樓以及到主干道。名稱：停車場方位：投資廣場停車場分四個區1、 廣場外圍2、 西大門通道3、 公寓4、 餐廳門前概況：1、 停車場均以100mm100mm白色小方磚，為基本色調平

21、鋪，車位分界線以淺藍、紅色小方磚鋪成，形成鮮明的單個車位，小方磚車位狀況良好，無破損、缺少現象。2、 停車場單車位尺寸為長5.2米寬3.1米，數量為公寓21個，餐廳45個，西大門通道36個，外圍12個，共計114個。名稱：寫字樓類型：可出租商住樓用途：地下部分一般用作寫字間及娛樂場所的出租，地下部分可用作餐廳、儲藏室，在戰備時可用于防空。概況：寫字樓占地面積3417，總高度76m，地上部占18.5層，地下1層。寫字樓以電梯間為軸，南北樓呈螺旋形。1F3F南樓西側連接有裙樓。寫字樓總建筑面積15500（含地下室590）每層可用辦公面積500，共分為3個區，以電梯間為分界線，南樓為A區，北樓為B區

22、，裙樓為C區。寫字樓采用混凝土框架結構。幕墻多采用海藍色厚5mm，玻璃制作，部分采用弧形玻璃美化。內設有主樓梯、圓弧樓梯且設有消防安全疏散樓梯，供緊急時使用，大樓配備有兩臺速度為1.76米/秒的三菱電梯，供客戶使用。寫字樓配備設施齊全，能方便租戶的使用，其中配有兩臺三菱電梯，各種照明應急照明燈具，中調風機組，消防栓噴淋頭煙感器，手動報警及消防訊響裝置，安全出口燈等消防設施，各關鍵通道口裝有監控攝像頭，24小時對大樓進行安全監控。名稱：西大門用途：西大門保安崗亭供存放客人物品概況：西大門房屋為單獨建筑，占地36內設衛生間，一室一廳設置，西、南面為天色透明，12mm玻璃墻方便保安值勤。名稱：臥龍公

23、寓用途：客房住宿及部分辦公會議娛樂室一體化概況：座東向西偏北，占地面積2500，共五層，建筑面積4600，為設68間客房，且集會議、娛樂、健身中心為一體。內設各種消防安全出口燈，手動報警訊響煙感器、消防栓、滅火器等消防安全設施。名稱：機房樓用途：提供中央空調主機、水泵、變配電等功能樓宇。概況：機房樓建筑為兩樓，占地共182.7，一樓為中央空調機房及兩臺主變壓器室。二樓為高壓環網室及低壓配電室。樓頂部安裝有中央空調冷卻塔，成為大樓供電供冷（暖）氣的中央樞紐重要機房。合理用水、節水計劃1、 嚴格按照節水辦批復的用水量用水，不超標用水。2、 在各洗手間、茶水間張貼節水標語，加強租戶節水意識。3、 安

24、裝延時式水龍頭，防止用水后不關水源。4、 定期抄錄總水表讀數，發現讀數異常增大，馬上追查原因。5、 積極巡查各種管道、水出口裝置，特別是隱蔽工程處，防止跑、冒、滴、漏現象。6、 做好地下水池、屋面水塔、冷卻水塔、膨脹水箱的防漏措施。7、 開展全員動員節約用水的學習及宣傳，增強節約用水的意識。安全用水、供水管理制度根據市安全用水管理的有關規定，結合轄區內的具體情況，對供水管理規定如下：1、 凡屬轄區范圍內的供水系統（即自來水公司向轄區供水總表以內的）一律由管理公司管理。2、 用戶出門前應將水閥關閉，避免發生事故。3、 用戶不可隨意更改大廈供水管道，確要更改應報申請及施工方案至物管處，審批后方可施

25、工。4、 有以下現象的均屬偷水行為，管理公司將按下列規定處理。1） 私自裝表將水或繞表接水者，除當場停用按最大流量和使用時間加倍追計水費外，還要賠償大樓損失。2） 私自啟動水表的封印影響準確計量除按用水量和使用時間加強追計水費外，賠償大廈損失。3） 用水被通知停止后，私自啟用水表的，不管停用時間長短除按用水量和使用時間加倍追計水費外賠償大廈損失。5、 用戶違反安全用水規定，拒絕物業管理公司維修人員檢查，不采納安全用水意見及措施而造成事故，影響供水系統或對其他用戶造成損失的，按實際情況賠償損失。名稱：二次水塔位置：大樓19F頂概況：二次水塔系大樓衛生間、洗手間及消防水箱、中央空調膨脹水箱供水水源，水塔進水由地下室水泵供給，水塔內容深4米，上口直徑10米，下口直徑8米，容積225.3立方米，可裝146.8噸水。水塔外圍為混凝土結構，內置無毒防水專用材料制作內室，加強了防滲效果。另個配置有自動抽水控制浮球閥開關，自動控制水泵的抽與停。