1、城市之心 萬象繁華 汝州項目營銷策劃報告1誰執牛耳-目標設定2非我莫屬-市場分析3精準打擊-客戶鎖定5統御世界-營銷戰略6運籌千里-策略執行報告目錄4王者封疆-項目定位7豪金縷衣-視覺表現第一部分目標設定目標設定在熱銷基礎上，實現開發商品牌影響力，保證利潤最大化，為開發商在汝州市場形成品牌影響力。二、品牌目標：在汝州當地打響知名度一、銷售目標：超越市場平均銷售速度 銷售上爭取超越市場的平均銷售速度， 實現資金回籠！p我們如何找到項目優勢，最大化轉變成銷售力。p我們面對什么樣的市場環境和競爭對手，如何找到生存與發展空間？挖掘生存空間的源點：市場+競爭+客戶！目標下，我們面臨的問題：第二部分市場分
2、析在未來的15年內，汝州市將建設形成“北景、南區、東城、西村”的城市空間布局，本項目位于北部片區。工業聚集區南區東城西村北景城東新區風景名勝區旅游度假區北景：北景,即在汝州北部,以嵩箕山脈為依靠,以風穴寺景區為依托,整合怪坡文化苑等單體景點,組合創建5A、4A、3A級風景名勝區，形成北部綠色天然屏障南區：即克服土地瓶頸制約,集約、節約用地,在汝州南部地帶,高標準規劃建設汝南工業集聚區、王寨工業集聚區、朝川循環經濟園區等功能區，形成南部現代工業承載區東城：即在汝州城區東部規劃建設城東新區和大商貿城，形成東部城市新區西村：即在汝州西部以溫泉鎮為中心,圍繞地熱資源開發利用,規劃建設溫泉國際旅游休閑度
3、假村，形成西部三產輻射帶動區本案本案城市發展解讀本案本案l“一城兩片七區”的城市形態格局已經形成，城市未來向東和北兩個方向發展。“一城”指汝州主城區；“兩片”指汝州主城區、汝南片區。l這里將成為新老城區的緩沖地帶，將是未來北部城區生活居住的核心區域，隨著片區的集中開發，為項目的發展方向提供更多的機會。按照城市規劃，本項目位于城北文化生活區內，北接近風穴寺風景區，南接老城繁華中心，未來片區將形成高尚居住區。城市發展解讀n開發熱點區域：主要集中分布在朝陽路、城垣路兩側n從檔次方面：市場在售項目大多檔次中等，缺乏高端創新產品n從物業類型方面：市場在售項目多為多層、小高層、高層類型產品n從價格方面：在售項目均價集中在3600-3800元/之間，漲幅平穩n從潛在競爭方面：目前市場已推售項目余量及即將推售量共計近50萬方(不包含即將入市新樓盤推售量)，未來整體市場競爭激烈n從去化方面：每年去化量約18
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